Tapu Masrafı Hesaplama (2026 Güncel)
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinde en önemli giderlerden biri tapu harcıdır. Tapu devri sırasında hem alıcı hem satıcı tarafından bazı resmi harç ve masraflar ödenir.
Bu yazıda 2026 yılı tapu harcı oranları, döner sermaye ücreti ve tapu işlemlerinde alınan diğer harçlar hakkında güncel bilgiler yer almaktadır.
Tapu Harcı Oranı
Türkiye’de gayrimenkul satışlarında uygulanan tapu harcı oranı satış bedelinin %4’üdür.
Bu oran kanunen şu şekilde paylaşılır:
Alıcı: %2
Satıcı: %2
Toplam tapu harcı: %4
Bu oran;
konut
arsa
tarla
işyeri
dükkan
gibi tüm taşınmaz satışlarında uygulanır.
Taraflar kendi aralarında anlaşarak tapu harcının tamamını alıcı veya satıcıya ödetebilir.
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır
Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Hesaplama formülü:
Satış Bedeli × %4 = Toplam Tapu Harcı
Örnek:
1.000.000 TL satış bedeli olan bir ev için:
Toplam tapu harcı
1.000.000 × %4 = 40.000 TL
Alıcı: 20.000 TL
Satıcı: 20.000 TL
2026 Tapu Döner Sermaye Ücreti
Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye hizmet bedeli alınır.
2026 yılında tapu işlemlerinde ortalama döner sermaye ücreti yaklaşık 6.681 TL civarındadır ve işlem türüne göre değişebilir.
Bu ücret genellikle alıcı tarafından ödenir.
Tapu İşlemlerinde Uygulanan Diğer Harç Oranları
Tapuda sadece satış işlemi yapılmaz. Farklı işlemler için farklı harç oranları uygulanır.
İpotek Tesisi Harcı
Bir taşınmaz üzerine ipotek konulması durumunda alınan harçtır.
Oranı:
İpotek bedelinin binde 4,55’i
Örneğin:
1.000.000 TL ipotek için yaklaşık 4.550 TL ipotek harcı ödenir.
Bağış (Hibe) Yoluyla Tapu Devri
Bağış (hibe) yoluyla tapu devrinde, taşınmazın belediye rayiç bedeli üzerinden binde 68,31 (yaklaşık %6,83) oranında tapu harcı tahsil edilir. Bu harç, mülkü devreden (bağışlayan) değil, mülkü devralan (bağışlanan) kişi tarafından ödenir.
İntikal (Miras) İşlemleri
Miras yoluyla taşınmaz devrinde tapu satış harcı alınmaz.
Ancak veraset ve intikal vergisi ödenir ve oranlar miras tutarına göre değişir.
Tapu Harcı Hangi Değer Üzerinden Hesaplanır
Tapu harcı şu değerlerden düşük olamaz:
Belediyeden alınan emlak vergisi değeri (rayiç bedel)
Tapuda beyan edilen satış bedeli
Bu iki değerden hangisi yüksekse harç o bedel üzerinden hesaplanır.
Ev Alırken Diğer Masraflar
Tapu harcı dışında ev alırken şu giderler de olabilir:
DASK sigortası
ekspertiz raporu
abonelik açma ücretleri
taşınma giderleri
Bu konuları detaylı olarak Ev Alırken Masraflar yazımızda anlattık.
Ev Satarken Masraflar
Ev satışında satıcının karşılaşabileceği giderler:
tapu harcı payı
emlak danışmanlık hizmet bedeli
değer artış kazancı vergisi (bazı durumlarda)
Bu konuyu detaylı olarak Ev Satarken Masraflar yazımızda inceleyebilirsiniz.
Tapu Masrafı Hakkında Sık Sorulan Sorular
| Soru | Kısa Cevap |
|---|---|
| Tapu harcı ne kadar? | Türkiye’de gayrimenkul satışlarında tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır. Bu oran genellikle alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olarak tahsil edilir. |
| Tapu masrafını kim öder? | Kanunen tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Ancak taraflar anlaşırsa bu bedelin tamamını tek taraf da ödeyebilir. |
| Tapu harcı nasıl hesaplanır? | Tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Örneğin 1.000.000 TL değerindeki bir ev için toplam tapu harcı yaklaşık 40.000 TL olur. |
| Tapu masrafına başka hangi ücretler eklenir? | Tapu harcı dışında genellikle döner sermaye ücreti de ödenir. Bu ücret tapu işlemleri sırasında alınan sabit bir hizmet bedelidir. |
| Tapu harcı hangi değere göre hesaplanır? | Tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır ancak bu bedel belediyenin belirlediği rayiç bedelin altında olamaz. |
Gayrimenkul alım satım sürecinde oluşabilecek diğer masraflar hakkında daha fazla bilgi almak için Ev Alırken Masraflar, Ev Satarken Masraflar ve Emlakçı Komisyonu Ne Kadar rehberlerimizi de inceleyebilirsiniz.
Tapu Masrafı ve satış süreci danışmanlığı
Tapu masrafınızı hesapladınız, peki satış sürecinde başka ne kadar gider çıkar?
Kadıköy ve Göztepe bölgesinde tapu işlemleri, masraf hesaplama ve satış sürecini baştan sona birlikte yönetiyoruz.
Ücretsiz bilgi almak için hemen ulaşın.
- Selçuk Aydın
- Emlak Bülten Gayrimenkul Danışmanlığı
- Göztepe/Kadıköy