Ev Satarken Masraflar Nelerdir? (2026 Güncel)
Ev satışı yapılırken bazı resmi işlemler ve masraflar ortaya çıkabilir. Türkiye’de konut satışında satıcı ve alıcı tarafından ödenebilecek başlıca giderler aşağıda yer almaktadır.
1. Tapu Harcı
Tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır.
Genellikle şu şekilde paylaşılır:
%2 alıcı
%2 satıcı
Ancak uygulamada bazı satışlarda tapu harcının tamamı alıcı tarafından ödenebilmektedir. Bu durum taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır.
2. Emlakçı Komisyonu
Eğer satış bir emlak danışmanı aracılığıyla yapılırsa hizmet bedeli ödenir.
Türkiye’de yaygın uygulama:
%2 + KDV (satıcıdan)
Aynı şekilde alıcıdan da %2 + KDV komisyon alınabilir.
3. Tapu Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye bedeli alınmaktadır.
2026 yılı itibarıyla yaklaşık tutar:
≈ 6.681 TL
Kredi kullanılarak yapılan satışlarda ipotek işlemi nedeniyle bu tutar daha yüksek olabilir.
4. Ekspertiz Ücreti (Bazı Durumlarda)
Eğer alıcı konut kredisi kullanıyorsa banka tarafından ekspertiz raporu hazırlanması gerekir.
Ekspertiz ücreti genellikle:
30.000 TL – 35.000 TL arasında değişebilir.
Bu ücret çoğunlukla alıcı tarafından ödenir.
5. Vergi Durumu (Değer Artış Kazancı)
Bazı durumlarda satıcı değer artış kazancı vergisi ödeyebilir.
Eğer satın alınan konut 5 yıl dolmadan satılırsa, elde edilen kazanç için vergi doğabilir.
Ancak 5 yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda genellikle değer artış vergisi uygulanmaz.
Ev Satarken Masraflar Hakkında Sık Sorulan Sorular
| Soru | Kısa Cevap |
|---|---|
| Ev satarken hangi masraflar ödenir? | Ev satışında en yaygın masraflar tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa emlak danışmanlık hizmet bedelidir. |
| Tapu harcı ne kadar? | Türkiye’de tapu harcı satış bedelinin toplam %4’ü olarak hesaplanır. Genellikle alıcı ve satıcı %2 + %2 şeklinde paylaşır. |
| Ev satışında döner sermaye ücreti nedir? | Tapu işlemleri sırasında tapu müdürlüğüne ödenen hizmet ücretidir. 2026 yılında büyükşehirlerde yaklaşık 6.600 TL civarında olabilir. |
| Ev satarken emlakçı komisyonu ne kadar? | Türkiye’de emlak danışmanlık hizmet bedeli genellikle satış bedelinin %4’ü + KDV olup alıcı ve satıcı arasında paylaşılabilir. |
| Ev satarken başka masraflar olur mu? | Tapu harcı ve döner sermaye dışında ipotek kapatma, ekspertiz veya taşınmaz üzerindeki borçların kapatılması gibi ek giderler oluşabilir. |
Ev satış sürecinde oluşabilecek masrafları öğrendikten sonra tapu işlemleri ve satış süreci hakkında daha fazla bilgi almak için Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder, Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler ve İpotekli Ev Satılır mı rehberlerimizi de inceleyebilirsiniz.
Kadıköy, Göztepe, Feneryolu , Erenköy ve Fikirtepe bölgelerinde evini satmak isteyen mülk sahipleri ücretsiz ekspertiz hizmeti için Emlak Bülten ile iletişime geçebilir.
- Selçuk Aydın
- Emlak Bülten Gayrimenkul Danışmanlığı
- Göztepe/Kadıköy
- 0532 291 15 75