İnşaat Alanı Hesaplama | Emsal (KAKS) Hesaplama Aracı
Arsa m² ve emsal (KAKS) bilgisine göre toplam inşaat alanı hesaplama aracı. Arsama kaç m² inşaat çıkar, emsal nasıl hesaplanır öğrenin. Ücretsiz hesaplayın.
İnşaat Alanı Hesaplama
Arsa ve emsale göre toplam inşaat alanı, taban oturumu ve yaklaşık daire sayısını hesaplayın.
İnşaat Alanı (Emsal – TAKS) Nasıl Hesaplanır?
İnşaat alanı hesaplama, bir arsa üzerinde ne kadar yapı yapılabileceğini belirlemek için kullanılan en önemli yöntemlerden biridir. Bu hesaplama emsal (KAKS) ve TAKS değerlerine göre yapılır.
Emsal (KAKS), toplam inşaat alanını belirlerken; TAKS değeri ise binanın taban oturum alanını ifade eder. Örneğin 1.000 m² bir arsada emsal 1.25 ise toplam 1.250 m² inşaat yapılabilir.
TAKS değeri 0.40 ise bu arsanın maksimum taban oturumu 400 m² olacaktır.
TAKS ve Emsal (KAKS) Nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir arsa üzerine yapılacak yapının zeminde kaplayabileceği maksimum alanı ifade eder.
KAKS (emsal) ise bir arsada yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler ve yatırım değerini doğrudan etkiler.
Bu iki değer birlikte değerlendirilerek arsanın gerçek potansiyeli ortaya çıkar.
1000 m² Arsaya Kaç Daire Yapılır?
1000 m² bir arsada yapılabilecek daire sayısı; emsal, TAKS ve brüt daire büyüklüğüne göre değişir.
Örneğin emsal 1.25 olan bir arsada toplam 1.250 m² inşaat yapılabilir. Eğer ortalama daire büyüklüğü 100 m² ise yaklaşık 12 daire planlanabilir.
Ancak bu hesaplama yaklaşık olup, belediyedeki imar planı ve proje detaylarına göre değişiklik gösterebilir.
Sık Sorulan Sorular
Emsal (KAKS) nedir?
Emsal, bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır. Örneğin emsal 1.25 ise, arsa alanının 1.25 katı kadar inşaat yapılabilir.
TAKS nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir yapının zeminde kaplayabileceği maksimum alanı ifade eder. Örneğin TAKS 0.40 ise, arsanın %40’ı kadar taban oturumu yapılabilir.
İnşaat alanı nasıl hesaplanır?
İnşaat alanı, arsa metrekare ile emsal değerinin çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin 1000 m² arsa ve 1.25 emsal varsa toplam 1250 m² inşaat yapılabilir.
1000 m² arsaya kaç daire yapılır?
Bu durum emsal ve daire büyüklüğüne göre değişir. Örneğin 1.25 emsal ile 1250 m² inşaat alanı oluşur. 100 m² dairelere göre yaklaşık 12 daire yapılabilir.
TAKS ve emsal birlikte nasıl kullanılır?
Emsal toplam inşaat alanını belirlerken, TAKS binanın taban oturumunu belirler. Bu iki değer birlikte değerlendirilerek proje planlaması yapılır.
Arsama kaç kat çıkabilirim?
Kat sayısı, emsal ve TAKS oranına göre belirlenir. Emsal / TAKS oranı yaklaşık kat sayısını verir. Ancak kesin bilgi için imar durumu incelenmelidir.
Emsal harici alanlar nelerdir?
Otopark, sığınak, asansör boşluğu gibi bazı alanlar emsale dahil edilmez. Bu detaylar belediyedeki plan notlarına göre değişebilir.
İnşaat hesaplaması kesin midir?
Hayır, bu hesaplamalar yaklaşık değer verir. Kesin sonuçlar belediyedeki imar planı, çekme mesafeleri ve proje detaylarına göre değişir.
Brüt ve net metrekare farkı nedir?
Brüt metrekare, ortak alanlar dahil toplam alanı ifade eder. Net metrekare ise sadece kullanılabilir yaşam alanıdır.
Arsa alırken nelere dikkat edilmeli?
Emsal, TAKS, kat izni, imar durumu ve lokasyon en önemli kriterlerdir. Ayrıca arsanın yatırım potansiyeli mutlaka analiz edilmelidir.
“Arsanızın kaç m² inşaat potansiyeli olduğunu öğrenmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.”