Emlakçı Komisyonu Hesaplama 2026
Emlak alım satım veya kiralama işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biri emlakçı komisyonu ne kadar sorusudur. Bu sayfada 2026 yılı için satılık daire komisyon hesaplama, kiralık ev komisyonu, kim öder, KDV dahil toplam tutar ve örnek hesaplamaları sade şekilde bulabilirsiniz.
Türkiye’de emlak danışmanlığı hizmet bedeli, serbestçe sınırsız belirlenmez. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’in 20. maddesi satış işlemlerinde komisyon oranının KDV hariç satış bedelinin %4’ünü aşamayacağını, kiralamada ise hizmet bedelinin KDV hariç 1 aylık kira tutarını aşamayacağını düzenler. Yönetmelik ayrıca, aksi sözleşmede belirtilmedikçe hizmet bedelinin taraflar arasında eşit paylaştırıldığını söyler.
Emlakçı komisyonu nedir?
Emlakçı komisyonu, taşınmazın satışına veya kiralanmasına aracılık eden yetkili emlak işletmesinin aldığı hizmet bedelidir. Bu bedel; ilan yönetimi, müşteri eşleştirme, taşınmaz gösterimi, pazarlık süreci, sözleşme organizasyonu ve işlem takibi gibi aracılık hizmetlerinin karşılığıdır. Yönetmelikte hizmet bedelinin çerçevesi açık şekilde tanımlanmıştır.
Satılık veya kiralık gayrimenkul işlemlerinde komisyon tutarını ve KDV dahil toplam ödemeyi saniyeler içinde öğrenin.
Emlakçı komisyon hesaplama aracı
Emlakçı Komisyon Hesaplama Aracı
Satılık ve kiralık işlemler için emlak komisyonunu hızlıca hesaplayın.
Sonuç
Alıcı Komisyonu: 0 TL
Alıcı KDV: 0 TL
Alıcı Toplam: 0 TL
Satıcı Komisyonu: 0 TL
Satıcı KDV: 0 TL
Satıcı Toplam: 0 TL
Toplam Tahsilat: 0 TL
Sonuç
Komisyon: 0 TL
KDV: 0 TL
Toplam: 0 TL
Emlakçı Komisyonunu Hemen Hesaplayın
1) Satılık evde emlakçı komisyonu
Satış işlemlerinde yasal üst sınır, KDV hariç toplam %4’tür. Uygulamada bu oran çoğu zaman:
Alıcıdan %2 + KDV
Satıcıdan %2 + KDV
şeklinde paylaşılır. Ancak sözleşmede farklı bir paylaşım kararlaştırılabilir; önemli olan toplam hizmet bedelinin KDV hariç %4’ü geçmemesidir.
2) Kiralık evde emlakçı komisyonu
Kiralama işlemlerinde yasal üst sınır, KDV hariç 1 aylık kira bedelidir. Uygulamada çoğu ilanda “1 kira + KDV” olarak görülür. Yine sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça bu bedelin taraflar arasında eşit paylaşılması esastır.
3) KDV oranı kaç?
Genel KDV oranı %20 olarak uygulanmaktadır. Gelir İdaresi Başkanlığı’nın güncel metinlerinde genel oran için 10/7/2023 itibarıyla %20 ifadesi yer almaktadır.
Satılık ev komisyon hesaplama örnekleri
Örnek 1: 5.000.000 TL satış bedeli
Satış bedeli: 5.000.000 TL
Alıcı komisyonu: %2 = 100.000 TL
Alıcı KDV: 20.000 TL
Alıcının toplam ödeyeceği: 120.000 TL
Satıcı komisyonu: %2 = 100.000 TL
Satıcı KDV: 20.000 TL
Satıcının toplam ödeyeceği: 120.000 TL
Toplam hizmet bedeli: 200.000 TL
Toplam KDV dahil tahsilat: 240.000 TL
Bu örnekte toplam komisyon, satış bedelinin KDV hariç %4’üne denk gelir ve yönetmelikteki üst sınıra uygundur.
Örnek 2: 7.500.000 TL satış bedeli
Alıcı komisyonu: 150.000 TL
Alıcı KDV: 30.000 TL
Alıcı toplam: 180.000 TL
Satıcı komisyonu: 150.000 TL
Satıcı KDV: 30.000 TL
Satıcı toplam: 180.000 TL
KDV dahil toplam tahsilat: 360.000 TL
Kiralık ev komisyon hesaplama örnekleri
Örnek 1: 35.000 TL aylık kira
1 aylık kira: 35.000 TL
Komisyon: 35.000 TL
KDV: 7.000 TL
Toplam: 42.000 TL
Örnek 2: 50.000 TL aylık kira
1 aylık kira: 50.000 TL
KDV: 10.000 TL
Toplam ödenecek: 60.000 TL
Kiralamada yasal üst sınır 1 aylık kira bedeli + KDV mantığıyla hesaplanır.
Aşağıdaki hesaplama aracını kullanarak satılık ve kiralık işlemler için komisyon tutarını hızlıca hesaplayabilirsiniz. Araçta:
Satılıkta alıcı ve satıcı için ayrı ayrı komisyon,
KDV dahil toplam ödeme,
Kiralıkta 1 aylık kira üzerinden komisyon tutarı
otomatik olarak hesaplanır.
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Yönetmeliğe göre satış ve kiralamada belirlenen hizmet bedeli, sözleşmede aksi yazmıyorsa taraflar arasında eşit paylaşılır. Yani satışta yalnızca alıcının ya da yalnızca satıcının ödemesi zorunlu değildir; sözleşme ne diyorsa o geçerlidir, aksi durumda eşit paylaşım esastır. Aynı kural kiralamada da geçerlidir.
Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?
Hizmet bedeline hak kazanılması, yönetmelikte yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesiyle ilişkilendirilmiştir. Pratikte ödeme zamanı çoğunlukla satışta tapu devri aşamasında, kiralamada ise sözleşme imzası ve teslim sürecinde netleşir. Ödeme şekli ve zamanı, imzalanan aracılık sözleşmesinde açıkça yazılmalıdır.
Emlak komisyonunu işlem öncesinde net görmek hem alıcı hem satıcı için önemlidir. Özellikle yüksek bedelli satışlarda komisyon ve KDV toplamı ciddi rakamlara ulaştığı için önceden hesap yapmak bütçe planlamasını kolaylaştırır. Kiralık işlemlerde de “kaç kira komisyon çıkar?” sorusuna hızlı ve güvenilir cevap verir.
Emlakçı Komisyonu Hakkında Sık Sorulan Sorular
| Soru | Cevap |
|---|---|
| Emlakçı satışta yüzde kaç komisyon alır? | Türkiye’de satış işlemlerinde emlakçı komisyonunun yasal üst sınırı KDV hariç satış bedelinin %4’üdür. Uygulamada bu oran genellikle alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olacak şekilde paylaşılır. |
| Kiralık evde emlakçı komisyonu ne kadar? | Kiralama işlemlerinde emlak danışmanının alabileceği hizmet bedeli KDV hariç en fazla 1 aylık kira bedelidir. Bu tutara ayrıca KDV eklenerek toplam ödeme hesaplanır. |
| Emlakçı komisyonunu kim öder? | Satış işlemlerinde sözleşmede farklı bir madde yoksa komisyon bedeli alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır. Kiralama işlemlerinde ise ödeme şekli sözleşmede belirlenir. |
| Emlakçı komisyonuna KDV eklenir mi? | Evet. Emlak danışmanlığı bir hizmet olduğu için komisyon tutarına ayrıca KDV eklenir. Güncel KDV oranı %20’dir. |
| Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir? | Satış işlemlerinde komisyon genellikle tapu devri sırasında ödenir. Kiralama işlemlerinde ise kira sözleşmesi imzalandığında veya anahtar tesliminde ödeme yapılır. |
| Emlakçı istediği kadar komisyon alabilir mi? | Hayır. Türkiye’de emlak komisyonu mevzuatla sınırlandırılmıştır. Satış işlemlerinde KDV hariç en fazla %4, kiralamada ise KDV hariç en fazla 1 aylık kira bedeli alınabilir. |
| Emlakçı komisyonu pazarlık yapılabilir mi? | Evet. Yasal üst sınırı aşmamak şartıyla komisyon oranı taraflar arasında anlaşma ile belirlenebilir. Bazı işlemlerde daha düşük oranlarla da çalışılabilir. |
Kadıköy ve Çevresinde Ücretsiz Ekspertiz
Kadıköy, Göztepe, Feneryolu, Erenköy, Fikirtepe ve Bağdat Caddesi çevresinde bulunan gayrimenkulleriniz için ücretsiz ekspertiz hizmeti sunuyoruz.
Evinizin gerçek piyasa değerini öğrenmek ve satış süreci hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
- Selçuk Aydın
- Emlak Bülten Gayrimenkul Danışmanlığı
- Göztepe/Kadıköy
- 0532 291 15 75