Kapora ve Cayma Akçesi (2026)

Kapora Nedir?

• Kapora, gayrimenkul alımında alıcı tarafından satıcıya verilen bir ön ödeme olup, alım niyetini gösterir.

• Sözleşme gerçekleşirse kapora, satış bedelinden düşülür.

• Alıcı sözleşmeden cayar ise: Kapora genellikle iade edilmez, yani alıcı kaporayı kaybeder.

• Satıcı sözleşmeden cayar ise: Kapora iade edilir. Kapora için satıcının iki kat ödeme zorunluluğu yoktur, kapora sadece iade edilir.

Cayma Akçesi Nedir?

• Cayma akçesi, tarafların sözleşmeye koyduğu ve sözleşmeden cayılması durumunda ödenen bir tazminattır.

• Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu’nda yeri vardır ve yazılı bir sözleşmeyle belirlenir. Noter onayı zorunlu olmasa da yazılı şekilde yapılması tavsiye edilir.

• Cayma Akçesi Maddesi: Eğer sözleşmeye açıkça “cayan taraf belirlenen bedelin iki katını öder” gibi bir ifade konulmuşsa, bu hukuki olarak bağlayıcıdır.

• Satıcı sözleşmeden cayar ise: Cayma akçesi maddesi varsa, satıcı belirlenen tazminatı ödemekle yükümlüdür ve bu genellikle iki kat ödeme şeklinde olur.

Kapora ve Cayma Akçesinin Farkları

• Kapora, alıcı niyetini gösteren ve alıcı cayar ise geri alınamayan bir ön ödemedir.

• Cayma akçesi ise taraflardan biri caydığında belirlenen bir tazminat bedelidir ve sözleşmede bu açıkça belirtilirse iki kat ödeme zorunluluğu doğar.

• Kapora ve Cayma Akçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular

  Kapora geri alınabilir mi?

  Kapora genellikle alıcının satın alma niyetini göstermek amacıyla verilen bir ön ödemedir. Eğer alıcı kendi isteğiyle sözleşmeden vazgeçerse kapora çoğu durumda iade edilmez. Ancak satıcı satıştan vazgeçerse verilen kapora alıcıya geri verilmelidir.

  ---

  Kapora ile cayma akçesi aynı şey midir?

  Hayır, kapora ve cayma akçesi aynı kavram değildir.

  Kapora, alım niyetini gösteren bir ön ödemedir.
  Cayma akçesi ise Türk Borçlar Kanunu kapsamında tarafların sözleşmeden cayma hakkı karşılığında ödedikleri bir bedeldir.

  Sözleşmede açıkça cayma akçesi yazıyorsa hukuki sonuçları farklı olabilir.

  ---

  Kapora sözleşmesi geçerli midir?

  Kapora verilmesi için noter zorunluluğu yoktur. Ancak taraflar arasında yazılı bir belge yapılması önemlidir. Kapora makbuzu veya yazılı anlaşma ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda delil niteliği taşıyabilir.

  ---

  Kapora verilmeden ev tutulur mu?

  Evet, hukuken kapora verilmesi zorunlu değildir. Ancak uygulamada satıcı veya emlak danışmanları taşınmazın başkalarına satılmaması için kapora talep edebilir.

  ---

  Kapora verirken nelere dikkat edilmelidir?

  Kapora verilirken mutlaka yazılı bir belge düzenlenmelidir. Belgede aşağıdaki bilgiler bulunmalıdır:

  • taşınmazın adresi

  • kapora tutarı

  • kaporanın hangi amaçla verildiği

  • tarafların adı ve imzası

  Bu bilgiler ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir delil oluşturur.

  ---

  Kapora iadesi için dava açılabilir mi?

  Eğer kapora haksız şekilde iade edilmezse alıcı dava açabilir veya icra takibi başlatabilir. Bu durum sözleşmenin içeriğine ve tarafların anlaşmasına bağlı olarak değerlendirilir.

  ---

  Gayrimenkulde cayma akçesi nedir?

  Cayma akçesi, tarafların sözleşmeden vazgeçme hakkını düzenleyen bir bedeldir. Türk Borçlar Kanunu’nun 178. maddesine göre cayma akçesi kararlaştırılmışsa taraflardan biri sözleşmeden cayabilir.

  Bu durumda:

  • cayma akçesini veren taraf cayar ise verdiği bedeli geri alamaz

  • cayma akçesini alan taraf cayar ise aldığı bedelin iki katını geri öder