Kira Artış Hesaplama (2026 Güncel)

Türkiye’de konut kiralarında yapılabilecek kira artışı TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınarak belirlenmektedir. Ev sahipleri ve kiracılar kira artışı yaparken sözleşme tarihini ve yasal kira artış oranını dikkate almak zorundadır.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeline yıllık kira artış oranı uygulanır.

Hesaplama formülü:

Yeni kira = Mevcut kira + (Mevcut kira × artış oranı)

Örnek Kira Artış Hesaplama

Mevcut kira bedeli: 50.000 TL

Varsayım olarak kira artış oranı: %65

Hesaplama şu şekilde yapılır:

50.000 TL × %65 = 32.500 TL artış

Yeni kira bedeli:

50.000 TL + 32.500 TL = 82.500 TL

Bu durumda kira artışı sonrası yeni kira bedeli 82.500 TL olur.

Kira Artışı Ne Zaman Yapılır?

Kira artışı genellikle kira sözleşmesinin yenilendiği tarihte yapılır.

Örneğin kira sözleşmesi başlangıcı Haziran ayı ise kira artışı her yıl Haziran ayında uygulanır.

Kira Artışında Yasal Sınır

Türk Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında yapılacak kira artışı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

Taraflar sözleşmede farklı bir oran yazmış olsa bile yasal olarak uygulanabilecek en yüksek oran TÜFE ortalamasıdır.

Kira Artışını Etkileyen Faktörler

Kira artışı hesaplanırken aşağıdaki faktörler dikkate alınır:

1. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oranı

2. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi

3. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi şartları

Kadıköy, Göztepe, Feneryolu, Erenköy ve Fikirtepe bölgelerinde kira piyasası hakkında bilgi almak veya gayrimenkul danışmanlığı için Emlak Bülten ile iletişime geçebilirsiniz.