Konut Alırken Masraflar Nelerdir? (2026 Güncel)
Konut satın alırken yalnızca satış bedeli değil, bazı resmi işlem masrafları da ortaya çıkar. Türkiye’de ev alırken karşılaşabileceğiniz başlıca giderler aşağıda yer almaktadır.
1. Tapu Harcı
Tapu harcı konut satış bedelinin %4’ü olarak uygulanır.
Genellikle şu şekilde ödenir:
%2 alıcı
%2 satıcı
Ancak taraflar anlaşarak bu bedelin tamamını alıcıya bırakabilir.
2. Tapu Döner Sermaye Bedeli
Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye bedeli alınmaktadır.
2026 yılı itibarıyla yaklaşık tutarlar:
Nakit satışlarda: yaklaşık 6.681 TL
Kredi ile yapılan satışlarda: yaklaşık 13.362 TL
Kredili işlemlerde ipotek tesis edildiği için döner sermaye ücreti iki kez alınabilir.
3. Emlakçı Komisyonu
Satış işlemi bir emlak danışmanı aracılığıyla gerçekleşirse hizmet bedeli ödenir.
Türkiye’de yaygın uygulama:
%2 + KDV (alıcıdan)
Bazı durumlarda tarafların anlaşmasına göre farklı oranlar uygulanabilir.
4. Ekspertiz Ücreti
Konut alımı banka kredisi ile yapılacaksa banka tarafından ekspertiz raporu hazırlanır.
Ekspertiz ücreti genellikle:
30.000 TL – 35.000 TL arasında değişebilir.
Bu ücret çoğunlukla alıcı tarafından ödenir.
5. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devrinin yapılabilmesi için konutta DASK poliçesi bulunması gerekir.
Sigorta bedeli konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre değişebilir.
Ev Alırken Masraflar Hakkında Sık Sorulan Sorular
| Soru | Kısa Cevap |
|---|---|
| Ev alırken en büyük masraf nedir? | Ev alımında en büyük masraf genellikle tapu harcıdır. Tapu harcı satış bedelinin toplam %4’ü olarak hesaplanır. |
| Tapu harcını kim öder? | Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından %2 + %2 olarak ödenir. Ancak uygulamada bazen tamamını alıcı ödeyebilir. |
| Ev alırken döner sermaye ücreti nedir? | Tapu işlemleri sırasında tapu müdürlüğüne ödenen sabit işlem ücretidir. 2026 yılında büyük şehirlerde yaklaşık 6.600 TL civarındadır. |
| Ev alırken emlakçı komisyonu ne kadar? | Yönetmeliğe göre emlak danışmanlık hizmet bedeli satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) olabilir ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. |
| Ev alırken başka hangi giderler olabilir? | Tapu harcı dışında döner sermaye ücreti, ekspertiz ücreti, DASK sigortası ve taşınma gibi ek giderler de oluşabilir. |
Ev alım sürecinde oluşabilecek masrafları öğrendikten sonra satış süreci hakkında daha fazla bilgi almak için Ev Satarken Tapu Masrafını Kim Öder, Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler, İpotekli Ev Alınır Mı ? rehberlerimizi de inceleyebilirsiniz.
Kadıköy, Göztepe, Feneryolu Erenköy Fikirtepe bölgelerinde satılık daireler hakkında bilgi almak veya ücretsiz ekspertiz hizmeti için Emlak Bülten ile iletişime geçebilirsiniz
- Selçuk Aydın
- Emlak Bülten Gayrimenkul Danışmanlığı
- Göztepe/Kadıköy
- 0532 291 15 75