Arsama Kaç Daire Çıkar?
Arsa alanı, emsal, TAKS ve ortalama brüt daire büyüklüğünü girerek yaklaşık toplam inşaat alanını, maksimum taban oturumunu ve daire sayısını hesaplayabilirsiniz.
Arsama Kaç Dairelik inşaat alanı Çıkar?
Bir arsa üzerine yapılabilecek yaklaşık daire sayısı; yalnızca arsa büyüklüğüne göre değil, emsal (KAKS), TAKS, imar planı, çekme mesafeleri ve proje tercihleri gibi birçok kritere göre belirlenir. Bu nedenle aynı büyüklükte iki farklı arsada yapılabilecek daire sayısı birbirinden tamamen farklı olabilir.
Bu sayfadaki Arsama Kaç Daire Çıkar? Hesaplama Aracı, arsa alanı, emsal, TAKS ve ortalama brüt daire büyüklüğünü kullanarak yaklaşık toplam inşaat alanını, maksimum taban oturumunu ve yapılabilecek yaklaşık daire sayısını hesaplar. Hesaplama, yatırım planlaması ve ön fizibilite çalışmaları için pratik bir fikir verir; ancak kesin yapılaşma hakkı yerine geçmez.
Gerçek yapılaşma koşulları; belediyeden alınacak imar durumu belgesi, plan notları, emsal harici alanlar, ortak kullanım alanları, otopark yönetmeliği, çekme mesafeleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda netleşir. Bu nedenle hesaplama sonuçları bilgi amaçlı değerlendirilmelidir.
Arsama Kaç Daire Çıkar Nasıl Hesaplanır?
Bir arsada yapılabilecek yaklaşık daire sayısını hesaplamak için öncelikle arsa alanı ile emsal (KAKS) değeri çarpılarak toplam inşaat alanı bulunur. Daha sonra bu alan, planlanan ortalama brüt daire büyüklüğüne bölünerek yaklaşık daire sayısı hesaplanır.
Örneğin 1.000 m² büyüklüğünde ve 1,50 emsale sahip bir arsada emsale dahil toplam inşaat alanı 1.500 m² olur. Ortalama 100 m² brüt daire planlandığında matematiksel olarak yaklaşık 15 daire elde edilir.
TAKS değeri girildiğinde ise maksimum taban oturumu da hesaplanabilir. Böylece yapının zeminde kaplayabileceği alan hakkında da yaklaşık bilgi edinilebilir.
Ancak bu hesaplama yalnızca ön değerlendirme amacı taşır. Mimari proje, merdiven ve asansör boşlukları, ortak alanlar, emsal harici alanlar, otopark zorunlulukları, çekme mesafeleri ve belediyenin uyguladığı plan hükümleri gerçek daire sayısını değiştirebilir. Bu nedenle hesaplama sonucu kesin proje verisi olarak değil, yaklaşık bir fizibilite çalışması olarak değerlendirilmelidir.
Emsal (KAKS) ve TAKS Ne Anlama Gelir?
Emsal veya KAKS, bir arsa üzerinde yapılabilecek emsale dahil toplam inşaat alanının arsa alanına oranını ifade eder. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsanın emsal değeri 1,50 ise yaklaşık 1.500 m² emsale dahil inşaat alanı oluşur.
TAKS ise yapının zeminde kaplayabileceği en fazla alanı gösterir. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir arsada TAKS değeri 0,40 ise yapının maksimum taban oturumu yaklaşık 400 m² olur.
Emsal toplam yapılaşma alanını, TAKS ise yapının zemindeki oturumunu belirlemede kullanılır. Ancak çekme mesafeleri, kat adedi, plan notları, yapı yaklaşma sınırları ve belediye uygulamaları nedeniyle hesaplanan değerlerin tamamı projede kullanılamayabilir. Bu nedenle emsal ve TAKS değerleri birlikte değerlendirilmelidir.
Bir Arsada Yapılabilecek Daire Sayısını Neler Belirler?
Bir arsa üzerinde yapılabilecek daire sayısı yalnızca arsanın büyüklüğüne bağlı değildir. İmar planı, emsal (KAKS), TAKS, kat adedi, plan notları ve proje tercihleri gibi birçok unsur sonucu doğrudan etkiler. Bu nedenle aynı büyüklükte iki farklı arsada yapılabilecek daire sayısı birbirinden farklı olabilir.
Yaklaşık daire sayısını etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:
- Arsanın imar durumu ve kullanım amacı
- Emsal (KAKS) değeri
- TAKS oranı
- Kat adedi (gabari)
- Çekme mesafeleri
- Merdiven, asansör ve ortak kullanım alanları
- Otopark ve sığınak gibi zorunlu alanlar
- Planlanan brüt daire büyüklükleri
- Güncel imar yönetmelikleri ve plan notları
Bu hesaplama aracı, yatırım planlaması ve ön fizibilite amacıyla yaklaşık sonuç üretmektedir. Kesin yapılaşma hakkı ve bağımsız bölüm sayısı; ilgili belediyeden alınacak imar durumu belgesi, plan notları ve hazırlanacak mimari proje doğrultusunda netleşir. Bu nedenle hesaplama sonuçları bilgi amaçlı değerlendirilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
Hesaplama sonucu kesin daire sayısını gösterir mi?
Hayır. Hesaplama aracı yaklaşık sonuç üretir. Kesin daire sayısı; belediyenin imar durumu, plan notları, çekme mesafeleri, emsal harici alanlar, ortak kullanım alanları ve hazırlanacak mimari projeye göre belirlenir.
Emsal (KAKS) nedir?
Emsal veya KAKS, arsa üzerinde yapılabilecek emsale dahil toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır. Örneğin 1.000 m² büyüklüğünde ve 1,50 emsale sahip bir arsada yaklaşık 1.500 m² emsale dahil inşaat alanı oluşturulabilir.
TAKS değeri girilmesi zorunlu mudur?
Hayır. TAKS bilgisi girilmeden de toplam inşaat alanı hesaplanabilir. Ancak maksimum taban oturumunun hesaplanabilmesi için TAKS değerinin de girilmesi gerekir.
Brüt daire alanı neden isteniyor?
Yaklaşık daire sayısını hesaplayabilmek için ortalama brüt daire büyüklüğüne ihtiyaç vardır. Brüt daire alanı küçüldükçe yaklaşık daire sayısı artabilir, büyüdükçe ise azalabilir.
Aynı emsale sahip iki arsada neden farklı sayıda daire çıkabilir?
Çünkü daire sayısını yalnızca emsal belirlemez. Arsanın şekli, cephe uzunluğu, çekme mesafeleri, kat adedi, plan notları, ortak alanlar, otopark zorunluluğu ve mimari proje tercihleri de sonucu doğrudan etkiler.
İlgili Hesaplama Araçları
Arsa yatırımı, imar ve gayrimenkul alım satım süreçlerinde kullanabileceğiniz diğer hesaplama araçlarına da göz atabilirsiniz. Güncel mevzuata göre hazırlanan hesaplama araçlarımız, yatırım planlamanızı daha bilinçli yapmanıza yardımcı olur.
- Tapu Harcı Hesaplama
- Değer Artış Kazancı Hesaplama
- Kira Artış Oranı Hesaplama
- Kira Çarpanı (Amortisman) Hesaplama