Emlak Komisyonu Hesaplama
Satış veya kiralama bedelini girerek emlak hizmet bedelini ve KDV dahil toplam komisyon tutarını kolayca hesaplayabilirsiniz.
Emlak Komisyonu Nedir?
Emlak komisyonu, gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemlerinde taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak işletmesi tarafından sunulan aracılık ve danışmanlık hizmeti karşılığında alınan hizmet bedelidir.
Bu hizmet; taşınmazın pazarlanması, alıcı veya kiracı adaylarının bulunması, görüşmelerin yürütülmesi, tekliflerin değerlendirilmesi, sözleşme ve tapu süreçlerinin takip edilmesi gibi işlemleri kapsayabilir.
Emlak hizmet bedeli, satış ve kiralama işlemlerinde farklı esaslara göre hesaplanır. Ayrıca hesaplanan hizmet bedeline yürürlükteki KDV oranı eklenir. Bu sayfadaki hesaplama aracı, satış veya kiralama seçimine göre yaklaşık komisyon tutarını hesaplamanıza yardımcı olur.
Satışta Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul satışına aracılık hizmetinde alınabilecek toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü aşamaz. Bu tutar, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır. Bu durumda alıcıdan en fazla %2, satıcıdan en fazla %2 hizmet bedeli alınır.
Örneğin 5.000.000 TL bedelle satılan bir taşınmazda alıcı hizmet bedeli 100.000 TL, satıcı hizmet bedeli 100.000 TL olarak hesaplanır. Bu tutarlara ayrıca yürürlükteki KDV eklenir.
Alıcı ve satıcı, hizmet bedelinin paylaşımı konusunda yazılı olarak farklı bir düzenleme yapabilir. Ancak emlak işletmesi tarafından alınan toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü geçemez.
Kiralık İşlemlerde Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Konut ve çatılı iş yeri kiralamalarında emlak hizmet bedeli, yürürlükteki mevzuata göre bir aylık kira bedelini aşamaz. Hesaplanan hizmet bedeline ayrıca yürürlükteki KDV eklenir.
Örneğin aylık kira bedeli 35.000 TL olan bir konutta, emlak hizmet bedeli en fazla 35.000 TL olarak belirlenebilir. Bu tutara ayrıca KDV ilave edilir.
Hizmet bedelinin miktarı ve ödeme şekli, taraflar ile emlak işletmesi arasında yapılan sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Bu sayfadaki hesaplama aracı, mevcut aylık kira bedelini esas alarak kira işlemlerinde ödenebilecek yaklaşık emlak hizmet bedelini hesaplamanıza yardımcı olur.
Emlak Komisyonunu Kim Öder?
Emlak hizmet bedelinin kim tarafından ödeneceği, yapılan işlemin türüne ve taraflar arasında imzalanan sözleşmeye göre belirlenir.
Satış işlemlerinde, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir. Mevzuata göre emlak işletmesinin alabileceği toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4’ünü aşamaz. Uygulamada bu oran genellikle alıcı için %2, satıcı için %2 olarak uygulanmaktadır.
Kiralama işlemlerinde ise emlak hizmet bedeli, taşınmazı kiralayan taraftan tahsil edilir. Hizmet bedeli en fazla bir aylık kira bedeli olabilir ve bu tutara ayrıca KDV eklenir.
Tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık olması açısından, hizmet bedeline ilişkin hususların yetki sözleşmesi veya hizmet sözleşmesinde yazılı olarak belirtilmesi önemlidir.
Sık Sorulan Sorular
Emlak komisyonuna KDV dahil midir?
Hayır. Emlak hizmet bedeli KDV hariç hesaplanır. Hesaplanan komisyon tutarına ayrıca yürürlükteki KDV oranı eklenir.
Alıcı ve satıcı farklı komisyon oranı belirleyebilir mi?
Evet. Taraflar, mevzuatta belirlenen azami sınırlar aşılmamak kaydıyla hizmet bedelinin paylaşımı konusunda farklı bir anlaşma yapabilir.
Emlak komisyonu ne zaman ödenir?
Uygulamada emlak hizmet bedeli, satış veya kiralama işleminin tamamlanmasıyla birlikte tahsil edilir. Ödeme zamanı ve şekli, taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenebilir.
Emlak komisyonu krediyle ödenebilir mi?
Evet. Tarafların anlaşmasına bağlı olarak emlak hizmet bedeli banka havalesi, EFT, kredi kartı veya diğer ödeme yöntemleriyle ödenebilir.
Bu hesaplama aracı kesin sonuç verir mi?
Hayır. Bu hesaplama aracı bilgi amaçlıdır ve yürürlükteki mevzuata göre yaklaşık hizmet bedelini hesaplar. Kesin tutar, taraflar arasında yapılan sözleşme ve işlemin özelliklerine göre değişebilir.
İlgili Hesaplama Araçları
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde ihtiyaç duyabileceğiniz diğer hesaplama araçlarını da kullanabilirsiniz. Güncel mevzuata göre hazırlanan hesaplama araçlarımız sayesinde işlem öncesinde maliyetlerinizi ve olası yükümlülüklerinizi kolayca hesaplayabilirsiniz.
- Tapu Harcı Hesaplama
- Değer Artış Kazancı Hesaplama
- Kira Artış Oranı Hesaplama
- Kira Çarpanı (Amortisman) Hesaplama