Business İstanbul Fikirtepe – Ofis ve Proje Rehberi
Business İstanbul, Kadıköy Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde, Göztepe D-100 (E-5) aksı üzerinde hayata geçirilen büyük ölçekli bir ofis ve ticari alan projesidir. SVR Group tarafından geliştirilen proje, Fikirtepe’deki konut ağırlıklı dönüşüm projelerinden farklı olarak iş ve ofis kullanımına odaklanmasıyla bölgenin dikkat çeken projelerinden biri olmuştur.
İki ada üzerinde toplam altı blok olarak planlanan Business İstanbul; A+ ofis alanları, ticari birimler ve ortak kullanım alanlarından oluşmaktadır. Proje, farklı büyüklükte ve bölünebilir ofis seçenekleriyle küçük ve orta ölçekli işletmelerden geniş çalışma alanına ihtiyaç duyan şirketlere kadar farklı kullanım ihtiyaçlarına yönelik olarak tasarlanmıştır.
Bugün Business İstanbul, Fikirtepe ve Göztepe çevresinde satılık veya kiralık ofis araştırmalarında karşılaşılan önemli ticari gayrimenkul projelerinden biridir. Bu rehberde Business İstanbul’un proje özelliklerini, geliştiricisini, ofis yapısını, konum ve ulaşım avantajlarını ve ofis satın alırken veya kiralarken dikkat edilmesi gereken noktaları inceleyebilirsiniz.
Business İstanbul Proje Genel Bilgileri
Business İstanbul, Kadıköy Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde, Göztepe D-100 (E-5) aksı üzerinde geliştirilen büyük ölçekli bir ofis ve ticari gayrimenkul projesidir. SVR Group tarafından hayata geçirilen proje, iki ada üzerinde toplam altı blok olarak planlanmıştır.
Business İstanbul’un tamamı için proje döneminde açıklanan verilere göre yaklaşık 270.000 m² toplam inşaat alanı ve 150.000 m² kiralanabilir alan öngörülmüştür. Projenin konut ağırlıklı Fikirtepe dönüşüm bölgesinde doğrudan ofis kullanımına odaklanması, Business İstanbul’u çevredeki diğer büyük ölçekli projelerden ayıran temel özelliklerden biridir.
Business İstanbul, farklı büyüklükteki şirketlerin kullanımına uygun, bölünebilir ve esnek çalışma alanları oluşturacak şekilde tasarlanmıştır. Proje; bağımsız ofislerin yanı sıra daha geniş çalışma alanına ihtiyaç duyan şirketlerin de değerlendirebileceği kurumsal ofis çözümlerine yönelik olarak geliştirilmiştir.
Projenin sürdürülebilirlik yaklaşımı da Business İstanbul’un öne çıkan özellikleri arasındadır. Business İstanbul’un A-B-C blokları LEED Core & Shell sertifikasyonunda Platinum seviyesine ulaşmıştır. Projenin sürdürülebilir yapı çalışmalarında ilk faz için 117.000 m², ikinci faz için 125.000 m² alan bilgileri yer almaktadır.
Business İstanbul’un D-100 üzerindeki konumu; Kadıköy, Göztepe, Fikirtepe ve Anadolu Yakası’nın önemli ulaşım bağlantılarına erişim açısından projeyi özellikle ofis ve ticari gayrimenkul kullanımı bakımından dikkat çeken bir konuma taşımaktadır.
Business İstanbul Proje Künyesi
| Proje Adı | Business İstanbul |
| Konum | Fikirtepe – Kadıköy / İstanbul, Göztepe D-100 (E-5) aksı |
| Proje Geliştiricisi | SVR Group |
| Proje Türü | A+ Ofis ve Ticari Alan Projesi |
| Proje Yapısı | 2 Ada |
| Blok Sayısı | 6 Blok (her adada 3 blok) |
| Toplam İnşaat Alanı | Yaklaşık 270.000 m² |
| Kiralanabilir Alan | Yaklaşık 150.000 m² |
| Ofis Yapısı | Esnek ve bölünebilir ofis alanları |
| Sürdürülebilirlik | A-B-C Blokları LEED Platinum sertifikalı |
Business İstanbul'u Kim Yaptı?
Business İstanbul, SVR Group tarafından Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde geliştirilen ofis ve ticari gayrimenkul projesidir. Projenin geliştirici yapısının dönem kaynaklarında Aksun, Rochel ve Horizon şirketlerinin bir araya gelmesiyle oluşturulduğu belirtilmektedir.
Business İstanbul, Fikirtepe’deki konut ağırlıklı dönüşümden farklı olarak kurumsal ofis ve ticari alan kullanımına odaklanan büyük ölçekli bir proje olarak geliştirilmiştir. Projenin iki ada üzerinde toplam altı blok olarak planlanması, farklı büyüklükteki işletme ve şirketlere yönelik esnek çalışma alanlarının oluşturulmasına imkân sağlamıştır.
Projenin mimari tasarımında Efekta Mimarlık (Efekta Architects) imzası bulunmaktadır. Tasarımda geniş ve bölünebilir ofis katları, doğal ışık kullanımı, ortak alanlar ve enerji verimliliği gibi kurumsal ofis kullanımına yönelik unsurlar ön planda tutulmuştur.
Business İstanbul’un ilk dönem tanıtımlarında proje “Businist Office” adıyla da yer almış, ilerleyen süreçte Business İstanbul markası kullanılmaya başlanmıştır. Bu nedenle eski proje ve emlak kaynaklarında Businist Office adına da rastlanabilmektedir.
Business İstanbul Proje Yapısı ve Blokları
Business İstanbul, iki ayrı ada üzerinde toplam altı bloktan oluşacak şekilde planlanmıştır. Her adada üç blok bulunması, projenin farklı ofis büyüklükleri ve kullanım ihtiyaçlarına göre şekillendirilebilmesine imkân sağlamaktadır.
Projenin A, B ve C bloklarından oluşan ilk fazı, Business İstanbul’un tamamlanan ve aktif olarak kullanılan bölümünü oluşturmaktadır. Bu bölüm yaklaşık 117.000 m² büyüklüğündedir ve A-B-C blokları LEED Core & Shell değerlendirmesinde Platinum sertifikası almıştır.
Business İstanbul’un ofis katları, farklı büyüklükteki şirketlerin ihtiyaçlarına uyarlanabilecek şekilde esnek ve bölünebilir olarak tasarlanmıştır. Tam kat kullanımına ihtiyaç duyan şirketler için yaklaşık 1.300–1.350 m²’ye ulaşabilen kat alanları bulunurken, katların daha küçük bağımsız ofis alanlarına ayrılabilmesi de mümkündür.
Blok, kat ve ofisin bina içerisindeki konumu; kullanım alanı, cephe, manzara ve ulaşılabilirlik gibi özelliklerde farklılık yaratabilmektedir. Bu nedenle Business İstanbul’da satılık veya kiralık bir ofis değerlendirilirken yalnızca brüt metrekare üzerinden karşılaştırma yapmak yerine blok, kat, cephe, net kullanılabilir alan ve ofisin mevcut iç düzeninin birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı olacaktır.
Business İstanbul Ofis Tipleri ve Kullanım Alanları
Business İstanbul, klasik konut projelerinden farklı olarak farklı büyüklükteki şirketlerin ihtiyaçlarına göre şekillendirilebilen esnek ofis alanları üzerine tasarlanmıştır. Projedeki ofislerin bölünebilir yapısı, bağımsız çalışma alanlarından geniş merkez ofislere kadar farklı kullanım seçenekleri oluşturulmasına imkân sağlamaktadır.
Ofis katlarında yaklaşık 1.300–1.350 m²’ye ulaşabilen tam kat kullanım seçenekleri bulunmakta, bu alanlar ihtiyaca göre daha küçük ofis birimlerine ayrılabilmektedir. Bu yapı; küçük ve orta ölçekli işletmelerin yanı sıra tek katta geniş çalışma alanına ihtiyaç duyan şirketler için de farklı alternatifler sunmaktadır.
Business İstanbul’da ofis seçiminde yalnızca toplam metrekare değil; net kullanılabilir alan, kat planı, cephe, bulunduğu blok, kat yüksekliği ve ofisin mevcut iç dekorasyonu da önem taşımaktadır. Aynı büyüklükte görünen iki ofisin çalışma alanı verimliliği, planına ve iç yerleşimine bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Projede ofis kullanımının yanında ticari alanlar da bulunmaktadır. Bu alanlar, Business İstanbul’un yalnızca çalışma alanlarından oluşan bir yapı yerine günlük ihtiyaçları destekleyen ticari kullanımlarla birlikte planlanmasını sağlamaktadır.
Business İstanbul Sosyal ve Ticari Olanakları
Business İstanbul, kurumsal ofis kullanımının yanı sıra çalışanların ve ziyaretçilerin günlük ihtiyaçlarını destekleyecek sosyal ve ticari alanlarla birlikte planlanmıştır. Projenin bu yapısı, yalnızca çalışma alanı sunan klasik bir ofis binasından farklı olarak iş yaşamını destekleyen ortak kullanım alanlarının oluşturulmasını amaçlamaktadır.
Proje kapsamında restoran ve kafe kullanımlarına uygun ticari alanlar, mağazalar, toplantı ve ortak kullanım alanları ile kapalı otopark gibi olanaklar bulunmaktadır. Business İstanbul’un açık alan ve ticari birimlerinin ofis kullanıcılarının günlük ihtiyaçlarına hizmet edecek şekilde kurgulandığı proje tanıtımlarında da öne çıkarılmıştır.
Business İstanbul’da ofis satın alırken veya kiralarken binanın sunduğu hizmetlerin yanı sıra otopark kullanım koşulları, güvenlik, teknik hizmetler, ortak alan giderleri ve güncel aidat tutarları da değerlendirilmelidir. Özellikle büyük ölçekli A+ ofis projelerinde bu giderler, toplam kullanım maliyetinin önemli bir bölümünü oluşturabilir.
Projedeki ticari ve ortak kullanım alanlarının işletme şekli zaman içerisinde değişebileceğinden, belirli bir mağaza, restoran veya hizmetin sürekli faaliyet gösterdiği varsayılmamalı; güncel durum gerektiğinde proje veya bina yönetiminden kontrol edilmelidir.
Business İstanbul Konumu ve Ulaşım
Business İstanbul, Kadıköy Fikirtepe bölgesinde, Göztepe D-100 (E-5) aksı üzerinde yer almaktadır. Projenin ana ulaşım arterlerinden biri üzerinde konumlanması, özellikle çalışanların ve ziyaretçilerin farklı ulaşım seçeneklerinden yararlanabilmesi açısından önemli bir avantaj sağlamaktadır.
Business İstanbul’un yakın çevresinde M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı’nın Göztepe istasyonu ile Fikirtepe ve Uzunçayır yönündeki metrobüs bağlantıları bulunmaktadır. Bu ulaşım ağı sayesinde Kadıköy merkezi ve Anadolu Yakası’nın farklı bölgelerine toplu taşıma ile erişim sağlanabilmektedir.
D-100 üzerindeki konumu, Business İstanbul’dan Kadıköy, Göztepe, Acıbadem, Koşuyolu, Üsküdar ve Ataşehir yönlerine araçla ulaşım açısından da farklı güzergâh seçenekleri sunmaktadır. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısına erişim imkânı, Avrupa Yakası ile çalışan şirketler açısından da projenin konumunu önemli hale getirmektedir.
Bir ofis projesinde ulaşım yalnızca bina kullanıcıları açısından değil, çalışanların işe ulaşımı, müşterilerin ve ziyaretçilerin erişimi ve şirketin günlük operasyonları açısından da önem taşımaktadır. Bu nedenle Business İstanbul’da ofis değerlendirilirken ofisin özellikleriyle birlikte toplu taşıma bağlantıları, araç ulaşımı ve otopark koşulları da dikkate alınmalıdır.
Business İstanbul Satılık ve Kiralık Ofisler
Business İstanbul, tamamlanmış bölümlerinde aktif ofis kullanımının bulunduğu büyük ölçekli bir ticari gayrimenkul projesidir. Bu nedenle projede satılık ve kiralık ofis seçenekleri ağırlıklı olarak ikinci el piyasa üzerinden değerlendirilmektedir.
Business İstanbul satılık ofis araştırılırken yalnızca satış fiyatı ve brüt metrekare üzerinden karşılaştırma yapılması yeterli değildir. Ofisin bulunduğu blok, kat, cephe, net kullanılabilir alanı, mevcut iç dekorasyonu ve bağımsız bölümün kullanım özellikleri piyasa değerini etkileyebilir.
Business İstanbul kiralık ofis seçeneklerinde ise bu özelliklerin yanı sıra ofisin kullanıma hazır olup olmaması, mevcut bölümlendirmesi, teknik altyapısı, otopark imkânları ve ortak giderleri de kiralama kararında önem taşımaktadır. Özellikle geniş ofis alanlarında mevcut dekorasyon ve yerleşim planı, yeni kullanıcı açısından önemli bir maliyet veya avantaj oluşturabilir.
Fikirtepe ve Göztepe çevresinde ofis arayan şirketler açısından Business İstanbul değerlendirilirken yalnızca ilanlarda görülen metrekare fiyatlarının karşılaştırılması yerine benzer blok, kat, cephe ve kullanım özelliklerine sahip ofislerin birlikte incelenmesi daha sağlıklı sonuç verir.
İlanlarda yer alan satış ve kira fiyatları mülk sahiplerinin talep ettiği rakamları gösterdiğinden, her zaman gerçekleşmiş işlem bedellerini yansıtmayabilir. Bu nedenle Business İstanbul’da güncel ofis değeri belirlenirken projenin kendi içerisindeki emsallerin yanı sıra Fikirtepe, Göztepe ve yakın çevredeki güncel ticari gayrimenkul piyasasının da dikkate alınması gerekir.
Business İstanbul Ofis Fiyatlarını Neler Etkiler?
Business İstanbul’da satılık ve kiralık ofis fiyatları yalnızca metrekare büyüklüğüne göre değerlendirilmemelidir. Aynı proje içerisinde benzer büyüklükteki iki ofis arasında blok, kat, cephe, net kullanım alanı ve mevcut dekorasyon durumuna bağlı olarak önemli fiyat farklılıkları oluşabilir.
Ofisin bulunduğu kat ve cephe, doğal ışık alma durumu ve manzara gibi özellikler kullanım kalitesini ve talebi etkileyebilir. Bunun yanında brüt alan içerisinde ortak alan payının büyüklüğü ile ofisin gerçek kullanılabilir net alanı, özellikle ticari gayrimenkul değerlendirmelerinde önemli bir kriterdir.
Business İstanbul gibi A+ ofis projelerinde mevcut iç dekorasyon ve teknik altyapı da değeri doğrudan etkileyebilir. Kullanıma hazır, bölümlendirmesi yapılmış bir ofis ile shell & core durumda veya kapsamlı tadilat gerektiren bir ofisin toplam maliyeti aynı olmayabilir.
Satılık ofislerde bağımsız bölümün fiziksel özelliklerinin yanında güncel aidat ve ortak giderler, otopark kullanım koşulları ve varsa mevcut kiracının kira sözleşmesi de değerlendirilmelidir. Kiralık ofislerde ise kira bedelinin yanı sıra ortak giderler ve kullanım için yapılması gereken ek yatırım maliyetleri birlikte hesaplanmalıdır.
Bu nedenle Business İstanbul’da bir ofisin piyasa değerini belirlerken proje genelindeki ortalama metrekare fiyatını kullanmak yerine aynı veya benzer blokta, yakın kat ve cephede, benzer net kullanım alanına ve iç donanıma sahip ofislerin karşılaştırılması daha sağlıklı bir yöntemdir.
Business İstanbul'da Ofis Alırken veya Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Business İstanbul’da ofis satın alırken veya kiralarken yalnızca satış ya da kira bedeline göre karar verilmemelidir. Ofisin bulunduğu blok, kat, cephe, brüt ve net kullanım alanı, mevcut iç düzeni ve teknik altyapısı birlikte değerlendirilmelidir.
Özellikle ticari gayrimenkullerde brüt metrekare ile fiilen kullanılabilen alan arasındaki fark önemlidir. Ofisin çalışma alanlarının verimliliği, toplantı odaları ve ortak alanların yerleşimi, doğal ışık alma durumu ve gerektiğinde yeniden bölünebilme imkânı şirketlerin kullanım ihtiyaçlarına göre değerlendirilmelidir.
Satın alma öncesinde tapu ve bağımsız bölüm bilgilerinin, güncel aidat ve ortak giderlerin, otopark kullanım koşullarının, bina yönetimi uygulamalarının ve varsa mevcut kiracının kira sözleşmesinin incelenmesi önemlidir. Kiralama yapılacaksa kira bedelinin yanı sıra ortak giderler, depozito, mevcut dekorasyon ve kullanıma geçmek için gerekli olabilecek ek yatırım maliyetleri de hesaba katılmalıdır.
Business İstanbul gibi büyük ölçekli A+ ofis projelerinde binanın teknik altyapısı ve yönetim hizmetleri de işletmeler açısından önem taşır. Bu nedenle ofis seçimi yapılırken yalnızca metrekare fiyatına değil, işletmenin toplam kullanım maliyetine ve ofisin şirketin ihtiyaçlarına ne ölçüde uygun olduğuna birlikte bakılması daha sağlıklı olacaktır.
Business İstanbul Hakkında
Business İstanbul, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde konut projelerinden farklı olarak ofis ve ticari gayrimenkul kullanımına odaklanan büyük ölçekli projelerden biridir. SVR Group tarafından geliştirilen proje, Göztepe D-100 (E-5) aksındaki konumu ve A+ ofis konseptiyle Fikirtepe’nin dönüşümünde iş yaşamına yönelik farklı bir kullanım oluşturmuştur.
İki ada ve toplam altı blok olarak planlanan Business İstanbul’un tamamlanan bölümünde bugün aktif ofis kullanımı bulunmaktadır. Esnek ve bölünebilir ofis alanları, farklı büyüklükteki şirketlerin ihtiyaçlarına yönelik seçenekler sunarken, A-B-C bloklarının LEED Platinum sertifikasına sahip olması projenin sürdürülebilirlik açısından öne çıkan özelliklerinden biridir.
Business İstanbul’da satılık veya kiralık ofis değerlendirilirken projenin genel özelliklerinden çok, seçilen bağımsız bölümün bloğu, katı, cephesi, net kullanım alanı, mevcut dekorasyonu, teknik altyapısı ve toplam kullanım maliyeti dikkate alınmalıdır. Bu özellikler, benzer büyüklükte görünen ofislerin piyasa değerlerinin ve kullanım avantajlarının birbirinden farklılaşmasına neden olabilir.
Fikirtepe ve Göztepe çevresinde ticari gayrimenkul araştıran şirketler ve yatırımcılar açısından Business İstanbul; ulaşım bağlantıları, kurumsal ofis yapısı ve yerleşik iş yaşamı ile bölgede değerlendirilmesi gereken ofis projelerinden biridir.