Concord İstanbul Fikirtepe – Proje ve Yaşam Rehberi
Concord İstanbul, Kadıköy Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde Teknik Yapı tarafından hayata geçirilen büyük ölçekli konut projelerinden biridir. İki ada ve toplam altı bloktan oluşan proje; farklı daire tipleri, sosyal alanları ve merkezi konumuyla Fikirtepe’nin ilk dönem kentsel dönüşüm projeleri arasında yer almaktadır.
2014 yılında yapım süreci başlayan Concord İstanbul’un ilk bölümünde daire teslimleri 2016 yılının sonunda başlamış, ikinci bölümünün teslimleri ise sonraki dönemde gerçekleştirilmiştir. Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere farklı büyüklük ve planlarda konut seçenekleri bulunmaktadır.
Bugün tamamlanmış ve yaşamın devam ettiği Concord İstanbul, yeni konut satışından ziyade ikinci el satılık ve kiralık daire piyasası bulunan yerleşik Fikirtepe projelerinden biridir. Bu rehberde Concord İstanbul’un proje özelliklerini, etaplarını, daire tiplerini, konumunu ve ikinci el piyasasında daire değerlendirirken dikkat edilmesi gereken noktaları inceleyebilirsiniz.
Concord İstanbul Proje Genel Bilgileri
Concord İstanbul, Teknik Yapı tarafından Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde iki etap halinde geliştirilen büyük ölçekli bir konut projesidir. Proje toplam 6 bloktan oluşmakta ve stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere farklı daire tiplerini bir arada sunmaktadır.
Projenin toplam konut sayısı bazı eski internet kaynaklarında farklı rakamlarla belirtilse de güncel gayrimenkul değerleme raporlarında Concord İstanbul için 1.175 konut ve 6 blok bilgisi yer almaktadır. Bu nedenle rehberimizde proje büyüklüğüne ilişkin temel veri olarak 1.175 konut bilgisini esas alıyoruz.
Concord İstanbul’un ilk etabı 3 bloktan oluşmaktadır ve bu bölümde daire teslimlerine Aralık 2016’da başlanmıştır. Teknik Yapı’nın kendi kurumsal kayıtlarında ikinci ada için teslim başlangıcı ise Nisan 2018 olarak belirtilmektedir. Projenin iki bölümü tamamlandıktan sonra Concord İstanbul, Fikirtepe’de yerleşik yaşamın bulunduğu büyük sitelerden biri haline gelmiştir.
Projede daireler etap, blok, kat, cephe ve plan özelliklerine göre farklılaşmaktadır. Bu nedenle Concord İstanbul’da satılık veya kiralık bir daire değerlendirilirken yalnızca oda sayısı ve metrekare değil, bağımsız bölümün proje içerisindeki konumu da dikkate alınmalıdır.
Concord İstanbul Proje Künyesi
| Proje Adı | Concord İstanbul |
| Konum | Dumlupınar Mahallesi, Fikirtepe – Kadıköy / İstanbul |
| Proje Geliştiricisi | Teknik Yapı |
| Proje Yapısı | 2 Ada (A Ada ve B Ada) |
| Blok Sayısı | 6 Blok |
| Konut Sayısı | 1.175 Konut |
| Daire Tipleri | Stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 |
| Yapım Başlangıcı | 2014 |
| A Ada Teslim Başlangıcı | Aralık 2016 |
| B Ada Teslim Başlangıcı | Nisan 2018 |
Concord İstanbul'u Kim Yaptı?
Concord İstanbul, Türkiye’de konut, rezidans, alışveriş merkezi ve karma kullanımlı projeler geliştiren Teknik Yapı tarafından Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde hayata geçirilmiştir.
Teknik Yapı’nın geçmişi 1970’li yıllara uzanmaktadır. Şirket özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda gerçekleştirdiği konut projeleriyle bilinir. Concord İstanbul ise Teknik Yapı’nın Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm sürecinde geliştirdiği en büyük ölçekli projelerinden biridir.
Concord İstanbul’un Fikirtepe açısından ayrıca tarihsel bir önemi bulunmaktadır. Projenin ilk bölümünde Aralık 2016’da daire teslimlerinin başlaması, Concord İstanbul’u Fikirtepe kentsel dönüşüm sürecinde yaşamın erken başladığı projelerden biri haline getirmiştir.
Proje iki ada üzerinde ve toplam altı blok halinde geliştirilmiş; konutların yanı sıra sosyal ve ortak kullanım alanlarıyla birlikte planlanmıştır. Bugün Concord İstanbul, Teknik Yapı’nın Fikirtepe’de tamamlanmış ve ikinci el konut piyasası oluşmuş projelerinden biridir.
Concord İstanbul Etapları ve Yerleşim Yapısı
Concord İstanbul, A Ada ve B Ada olmak üzere iki ana bölümden ve toplam altı bloktan oluşmaktadır. Projenin iki bölümünün farklı tarihlerde tamamlanması nedeniyle Concord İstanbul’daki daireler değerlendirilirken hangi ada ve blokta bulunduğu önemli bir kriterdir.
A Ada, Concord İstanbul’un ilk tamamlanan bölümüdür. Teknik Yapı’nın kurumsal bilgilerine göre bu bölümde daire teslimleri Aralık 2016’da başlamıştır. Böylece Concord İstanbul, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde yaşamın erken başladığı projelerden biri olmuştur.
B Ada ise projenin ikinci bölümünü oluşturmaktadır. Teknik Yapı’nın güncel kurumsal kayıtlarında bu bölüm için teslim başlangıcı Nisan 2018 olarak belirtilmektedir.
Concord İstanbul’un iki adasında da farklı daire tipleri ve blok özellikleri bulunmaktadır. Bu nedenle projede daire seçimi yapılırken yalnızca A Ada veya B Ada ayrımına bakmak yerine blok, kat, cephe, manzara, daire planı ve gerçek kullanım alanının birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı olacaktır.
Concord İstanbul A Ada
Concord İstanbul A Ada, projenin ilk tamamlanan bölümüdür. Teknik Yapı’nın kurumsal kayıtlarına göre A Ada’daki konutların teslimlerine Aralık 2016’da başlanmıştır. Bu dönem, Fikirtepe kentsel dönüşüm sürecinde ilk konut teslimlerinin başladığı yıllara denk gelmektedir.
A Ada içerisinde farklı büyüklük ve planlarda stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunmaktadır. Blokların yüksek katlı yapısı nedeniyle dairelerin kat ve cephe özellikleri, proje içerisindeki konumları ve manzara yönleri birbirinden farklılaşabilmektedir.
A Ada’da ikinci el bir daire değerlendirilirken yalnızca oda sayısı ve brüt metrekareye bakmak yerine blok, kat, cephe, dairenin planı ve mevcut kullanım durumunun birlikte incelenmesi önemlidir.
Concord İstanbul B Ada
Concord İstanbul B Ada, projenin ikinci bölümünü oluşturmaktadır. Teknik Yapı’nın güncel kurumsal bilgilerinde B Ada için teslim başlangıcı Nisan 2018 olarak belirtilmektedir. Böylece projenin iki ana bölümünde de yerleşik yaşam oluşmuştur.
B Ada’da da farklı büyüklük ve planlarda konut seçenekleri bulunmaktadır. Projenin ikinci bölümündeki daireler değerlendirilirken blokların proje içerisindeki konumu, kat seviyesi, cephe ve manzara özellikleri fiyat ve tercih açısından belirleyici olabilmektedir.
A Ada ile B Ada arasında karşılaştırma yapılırken yalnızca hangi bölümün daha yeni olduğuna göre karar vermek yerine, değerlendirilen bağımsız bölümün özelliklerine bakılması daha sağlıklıdır. Concord İstanbul’da aynı oda sayısına sahip iki daire dahi konum, kat, cephe ve plan özellikleri nedeniyle farklı piyasa değerlerine sahip olabilir.
Concord İstanbul'da Hangi Ada Tercih Edilmeli?
Concord İstanbul’da A Ada ile B Ada arasında tercih yaparken yalnızca teslim tarihine veya ada adına göre karar vermek doğru olmayabilir. Projenin her iki bölümünde de farklı blok, kat, cephe ve daire planları bulunduğundan değerlendirme daire bazında yapılmalıdır.
A Ada, Concord İstanbul’un ilk tamamlanan ve yaşamın daha erken başladığı bölümüdür. B Ada ise projenin daha sonraki dönemde tamamlanan bölümüdür. Ancak bu fark tek başına bir adayı diğerinden daha değerli veya daha avantajlı hale getirmez.
Daire seçiminde blok konumu, kat seviyesi, cephe, manzara, daire planı, gerçek kullanım alanı ve dairenin mevcut durumu daha belirleyici olabilir. Özellikle yüksek katlı bloklarda kat ve cephe kombinasyonu, aynı oda sayısındaki daireler arasında önemli farklılıklar yaratabilir.
Bu nedenle “Concord İstanbul’da A Ada mı, B Ada mı daha iyi?” sorusunun herkes için geçerli tek bir cevabı yoktur. Oturum veya yatırım amacı, bütçe ve aranan daire özellikleri birlikte değerlendirilerek ada seçiminden önce doğru bağımsız bölümün seçilmesi daha sağlıklı olacaktır.
Concord İstanbul Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?
Concord İstanbul’da satılık ve kiralık daire fiyatları yalnızca oda sayısı veya metrekare üzerinden değerlendirilmemelidir. Projenin A Ada ve B Ada olmak üzere iki bölümden ve farklı bloklardan oluşması, benzer büyüklükteki daireler arasında dahi fiyat farklılıklarının oluşmasına neden olabilir.
Concord İstanbul’da bir dairenin piyasa değerini etkileyen başlıca unsurlar; bulunduğu ada ve blok, kat seviyesi, cephe, manzara, daire planı, net kullanım alanı ve dairenin mevcut durumudur. Özellikle yüksek katlı bloklarda kat ve cephe özellikleri, alıcı ve kiracı tercihleri üzerinde etkili olabilir.
Dairenin iç dekorasyonu, boş veya kiracılı olması, otopark ve ortak alan kullanım koşulları ile satışa çıktığı dönemde projedeki benzer dairelerin arzı da fiyat üzerinde etkili olabilmektedir.
Bu nedenle Concord İstanbul’da bir dairenin değerini hesaplarken ilan sitelerinde görülen ortalama metrekare fiyatını tüm projeye uygulamak yanıltıcı sonuç verebilir. Daha sağlıklı bir piyasa karşılaştırması için aynı adada, benzer blok konumunda, yakın kat ve cephe özelliklerine sahip dairelerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.
Concord İstanbul Sosyal Olanakları
Concord İstanbul, konut bloklarının yanı sıra site yaşamını destekleyen sosyal ve ortak kullanım alanlarıyla planlanmış bir projedir. Projenin sosyal donatıları hem günlük yaşam hem de spor ve dinlenme ihtiyaçlarına yönelik farklı alanlardan oluşmaktadır.
Concord İstanbul’da açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness merkezi, Türk hamamı, sauna, buhar odası, spor alanları, çocuk oyun alanları ve kapalı otopark bulunmaktadır. Proje tanıtımlarında ayrıca yeşil alanlar ve kafeterya gibi ortak kullanım alanlarına da yer verilmektedir.
Sosyal alanlar Concord İstanbul’da daire seçimini etkileyebilecek unsurlardan biri olmakla birlikte, satın alma veya kiralama öncesinde hangi sosyal alanların ilgili ada sakinlerinin kullanımına açık olduğu, güncel kullanım koşulları ve aidata dahil hizmetlerin site yönetiminden ayrıca teyit edilmesi faydalıdır.
Concord İstanbul Konumu ve Ulaşım
Concord İstanbul, Kadıköy Dumlupınar Mahallesi’nde, Yumurtacı Abdi Bey Caddesi üzerinde, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde yer almaktadır. Projenin konumu, D-100 (E-5) ulaşım aksına ve Kadıköy’ün önemli toplu taşıma bağlantılarına yakınlığı açısından avantaj sağlamaktadır.
Concord İstanbul’dan toplu taşımaya erişimde M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı üzerindeki Ünalan istasyonu ile Uzunçayır ve Fikirtepe metrobüs bağlantıları öne çıkmaktadır. Ünalan istasyonundan M4 metro hattıyla Kadıköy yönüne ve Anadolu Yakası’nın doğu yönündeki farklı bölgelerine ulaşım sağlanabilmektedir.
Projenin D-100 karayoluna yakın konumu; Kadıköy, Acıbadem, Koşuyolu, Üsküdar ve Ataşehir yönlerine araçla ulaşım açısından da alternatifler sunmaktadır. Bununla birlikte İstanbul trafiğinde ulaşım süreleri gün ve saatlere göre önemli ölçüde değişebildiğinden sabit dakika bilgileri üzerinden değerlendirme yapmak yanıltıcı olabilir.
Concord İstanbul’da daire değerlendirilirken ulaşım avantajının yanında, dairenin bulunduğu ada ve bloğun site giriş-çıkışlarına ve çevredeki ulaşım noktalarına göre konumu da dikkate alınabilir.
Concord İstanbul Satılık ve Kiralık Daireler
Concord İstanbul, tamamlanmış ve uzun süredir yaşamın devam ettiği bir proje olduğundan, günümüzdeki konut hareketliliği ağırlıklı olarak ikinci el satılık ve kiralık dairelerden oluşmaktadır. Projede stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 olmak üzere farklı daire tiplerinin bulunması, farklı bütçe ve kullanım ihtiyaçlarına yönelik seçenekler oluşturmaktadır.
Concord İstanbul satılık daire araştırılırken yalnızca ilan fiyatı ve oda sayısının karşılaştırılması yeterli değildir. Dairenin A Ada veya B Ada’da bulunması, blok konumu, katı, cephesi, manzarası, planı ve gerçek kullanım alanı birlikte değerlendirilmelidir.
Concord İstanbul kiralık daire seçeneklerinde de benzer şekilde kat, cephe, dairenin iç durumu, eşyalı veya eşyasız olması ve dönemsel kiralık daire arzı kira değerini etkileyebilir.
İnternet üzerindeki ilanlarda görülen rakamlar mülk sahiplerinin talep ettiği fiyatlardır ve her zaman gerçekleşmiş satış veya kira bedelini göstermez. Bu nedenle Concord İstanbul’da güncel piyasa değeri belirlenirken mümkün olduğunca aynı ada ve benzer blok konumundaki, yakın kat, cephe ve daire tipine sahip seçeneklerin karşılaştırılması daha sağlıklı sonuç verir.
Concord İstanbul'da Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Concord İstanbul’da daire satın alırken yalnızca satış fiyatı, oda sayısı ve ilanlarda belirtilen metrekare bilgisine göre karar verilmemelidir. Projenin iki farklı ada ve birden fazla bloktan oluşması nedeniyle benzer büyüklükteki dairelerin kullanım özellikleri ve piyasa değerleri birbirinden farklı olabilir.
Daire seçiminde öncelikle A Ada veya B Ada olması, blok konumu, bulunduğu kat, cephe, manzara, daire planı ve gerçek kullanım alanı birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle yüksek katlı bloklarda kat ve cephe özellikleri, dairenin ışık alması ve manzara avantajı gibi unsurlar tercih üzerinde etkili olabilir.
Satın alma öncesinde tapu ve bağımsız bölüm bilgilerinin, güncel aidat ve ortak giderlerin, otopark kullanım koşullarının, site yönetimi uygulamalarının ve dairenin mevcut kullanım durumunun ayrıca kontrol edilmesi önemlidir. Kiracılı bir daire satın alınıyorsa mevcut kira sözleşmesi ve kiracılık durumunun da işlem öncesinde incelenmesi gerekir.
Concord İstanbul’da fiyat karşılaştırması yapılırken mümkün olduğunca aynı ada, benzer blok konumu, yakın kat, cephe ve daire tipindeki bağımsız bölümler karşılaştırılmalıdır. Yalnızca proje genelindeki ortalama metrekare fiyatını esas almak, belirli bir dairenin gerçek piyasa konumunu değerlendirmek için yeterli olmayabilir.
Concord İstanbul Hakkında
Concord İstanbul, Fikirtepe kentsel dönüşüm sürecinin erken döneminde hayata geçirilen ve bugün tamamlanmış, yerleşik yaşamın bulunduğu büyük ölçekli konut projelerinden biridir. Teknik Yapı tarafından geliştirilen proje, iki ada ve toplam altı bloktan oluşan yapısıyla Fikirtepe’nin dönüşüm sürecinde öne çıkan projeler arasında yer almaktadır.
A Ada’da teslimlerin 2016 yılının sonunda başlaması ve daha sonra B Ada’nın tamamlanmasıyla Concord İstanbul’da yerleşik site yaşamı oluşmuştur. Günümüzde proje, yeni konut satışından ziyade ikinci el satılık ve kiralık daire piyasasının bulunduğu Fikirtepe projelerinden biridir.
Concord İstanbul’da konut araştırırken projenin genel özelliklerinin yanı sıra değerlendirilen dairenin hangi ada ve blokta bulunduğu, katı, cephesi, manzarası, planı ve kullanım alanı önem taşımaktadır. Bu nedenle aynı oda sayısına sahip daireler arasında dahi fiyat ve talep açısından farklılıklar görülebilir.
Fikirtepe’de konut satın almak, kiralamak veya mevcut bir Concord İstanbul dairesinin piyasa değerini değerlendirmek isteyenler için proje bazında karşılaştırma yapılması, yalnızca genel bölge ortalamalarına bakılmasından daha sağlıklı sonuç verebilir.