İstanbul 216 Fikirtepe – Proje ve Yaşam Rehberi

İstanbul 216, Kadıköy Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde, Dumlupınar Mahallesi sınırlarında hayata geçirilen büyük ölçekli konut projelerinden biridir. Baysaş İnşaat tarafından geliştirilen proje; iki etap halinde inşa edilen konut blokları, ticari alanları ve sosyal yaşam alanlarıyla Fikirtepe’nin tamamlanmış ve yaşamın devam ettiği projeleri arasında yer almaktadır.

İlk etabında yaşamın 2017 yılında, ikinci etabında ise 2018 yılında başladığı İstanbul 216; farklı daire tipleri, merkezi konumu ve yerleşik site yaşamıyla bugün Fikirtepe ve Dumlupınar bölgesinde hem oturum hem de yatırım amacıyla değerlendirilen projelerden biridir.

Bu rehberde İstanbul 216’nın etapları, daire tipleri, proje özellikleri, konumu ve ulaşım olanaklarının yanı sıra satılık ve kiralık daire piyasasında dikkat edilmesi gereken noktaları da inceleyebilirsiniz.

İstanbul 216 Proje Genel Bilgileri

İstanbul 216, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde iki etap halinde hayata geçirilmiş büyük ölçekli bir konut projesidir. Proje toplam altı bloktan oluşmakta; konutların yanı sıra ticari birimler, sosyal tesisler, ortak kullanım alanları ve kapalı otopark bulunmaktadır.

Birinci etap üç bloktan oluşmakta ve ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunmaktadır. İkinci etap da üç bloktan oluşurken daire seçenekleri 1+1’den 4+1’e kadar genişlemektedir. Projenin farklı etap ve bloklarında daire büyüklükleri, planları, kat ve cephe özellikleri değişiklik gösterebilmektedir.

İstanbul 216, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde iki etap halinde hayata geçirilmiş büyük ölçekli bir konut projesidir. Baysaş İnşaat tarafından geliştirilen ve bölgede Baysaş 216 adıyla da bilinen proje; toplam altı bloktan oluşmaktadır. Konutların yanı sıra ticari birimler, sosyal tesisler, ortak kullanım alanları ve kapalı otopark bulunmaktadır.

Birinci etap üç bloktan oluşmakta ve ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri sunmaktadır. İkinci etap da üç bloktan oluşurken daire seçenekleri 1+1’den 4+1’e kadar genişlemektedir. İstanbul 216’nın farklı etap ve bloklarında daire büyüklükleri, planları, kat ve cephe özellikleri değişiklik gösterebilmektedir.

Fikirtepe’de Baysaş 216 olarak da anılan İstanbul 216’nın toplam konut sayısına ilişkin geçmiş dönem proje açıklamaları ile güncel kurumsal kaynaklarda farklı rakamlar bulunmaktadır. Güncel proje bilgilerinde iki etap için toplam 1.180 konut belirtilirken, teslim dönemindeki kaynaklarda farklı adetler yer almaktadır. Bu nedenle projeyi değerlendirirken ilgili etap, blok ve bağımsız bölüm özelliklerinin esas alınması daha sağlıklı olacaktır.

İstanbul 216 Proje Künyesi

Proje Adı İstanbul 216 (Baysaş 216)
Konum Dumlupınar Mahallesi, Fikirtepe – Kadıköy / İstanbul
Proje Geliştiricisi Baysaş İnşaat
Etap Sayısı 2 Etap
Blok Sayısı 6 Blok
Daire Tipleri 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1
Kullanım Türleri Konut, ticari alanlar ve home-office kullanımları
Mimari Tasarım DCD Mimarlık / Deniz Çağlar Duman
1. Etap Yaşam Başlangıcı 2017
2. Etap Yaşam Başlangıcı 2018
Sosyal Olanaklar Açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve spor alanları, sauna, çocuk alanları, yeşil alanlar ve kapalı otopark
İstanbul 216 Baysaş 216 Fikirtepe konut projesi

İstanbul 216 (Baysaş 216) – Fikirtepe, Kadıköy

İstanbul 216 Baysaş 216 Fikirtepe projesi

İstanbul 216'yı Kim Yaptı?

İstanbul 216, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde Baysaş İnşaat tarafından hayata geçirilmiştir. Bu nedenle proje Fikirtepe ve çevresinde İstanbul 216 adının yanı sıra “Baysaş 216” olarak da bilinmektedir.

Baysaş İnşaat’ın temelleri Adana’da atılmış; şirket ilerleyen yıllarda konut, kentsel dönüşüm, eğitim ve endüstriyel yapı projelerinde faaliyet göstermiştir. Şirketin kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Şemsettin Aydın’dır. İstanbul 216 ise Baysaş’ın İstanbul’daki önemli kentsel dönüşüm yatırımlarından biri olarak iki etap halinde geliştirilmiştir.

Projenin mimari tasarımında DCD Mimarlık ve mimar Deniz Çağlar Duman imzası bulunmaktadır. İstanbul 216’nın iki etap halinde tamamlanmasıyla birlikte proje, Fikirtepe’nin dönüşüm sürecinin erken döneminde tamamlanarak yaşamın başladığı büyük ölçekli konut projelerinden biri olmuştur.

İstanbul 216 Etapları ve Yerleşim Yapısı

İstanbul 216 (Baysaş 216), iki etap ve toplam altı bloktan oluşan büyük ölçekli bir yerleşimdir. Her iki etap da üçer bloktan oluşmakla birlikte; blokların kat sayıları, daire tipleri, büyüklükleri ve kullanım özellikleri birbirinden farklılık göstermektedir.

1. Etap, projenin ilk tamamlanan bölümüdür. Bu etapta ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunmaktadır. İlk etapta yaşam 2017 yılında başlamıştır.

2. Etap ise daha geniş daire seçeneklerinin bulunduğu bölüm olarak öne çıkmaktadır. Bu etapta 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin yanı sıra 4+1 daire seçenekleri de bulunmaktadır. İkinci etapta yaşam 2018 yılında başlamıştır.

İstanbul 216’da daire seçimi yapılırken yalnızca etap bilgisine bakmak yeterli değildir. Blok konumu, kat, cephe, manzara, daire planı ve kullanım alanı aynı etap içerisindeki dairelerin hem yaşam özelliklerini hem de ikinci el piyasa değerlerini etkileyebilir.

İstanbul 216 1. Etap

İstanbul 216’nın ilk etabı, Baysaş 216 projesinin ilk tamamlanan bölümüdür. Üç bloktan oluşan 1. Etapta yaşam 2017 yılında başlamıştır. Etapta ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunmaktadır.

Projenin teslim döneminde yayımlanan bilgilere göre 1. Etap blokları zemin + 24 kat olarak planlanmış, daire büyüklükleri ise yaklaşık 50 m² ile 160 m² arasında değişmiştir. Etap içerisinde konutların yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik ticari birimler ve ortak kullanım alanları da bulunmaktadır.

  1. Etapta daireler değerlendirilirken özellikle blok konumu, bulunduğu kat, cephe, manzara ve daire planı önem taşımaktadır. Aynı oda sayısına sahip dairelerde dahi bu özelliklere bağlı olarak kullanım ve piyasa değeri açısından farklılıklar görülebilir.

İstanbul 216 2. Etap

İstanbul 216 2. Etap, projenin ikinci bölümünü oluşturmakta ve yine üç bloktan meydana gelmektedir. 2018 yılında yaşamın başladığı bu etap, 1+1’den 4+1’e kadar uzanan daha geniş daire seçenekleriyle dikkat çekmektedir.

Teslim dönemindeki proje bilgilerine göre 2. Etap yaklaşık 12.123 m² arsa alanı üzerinde geliştirilmiştir. Blokların kat sayıları farklılık göstermekte; dönemin proje açıklamalarında bloklar 24, 24 ve 16 kat olarak belirtilmektedir.

Dairelerin açıklanan brüt büyüklükleri yaklaşık olarak 1+1’lerde 52–72 m², 2+1’lerde 90–135 m², 3+1’lerde 168–180 m² ve 4+1’lerde 216–246 m² aralığındadır. İkinci etapta ayrıca ticari alanlar ve home-office kullanımına yönelik bölümler de planlanmıştır.

Baysaş 216’nın 2. Etabında da blok, kat ve cephe seçimi önemlidir. Özellikle farklı büyüklükteki daire tipleri nedeniyle yalnızca oda sayısı veya ilanlarda belirtilen metrekare üzerinden fiyat karşılaştırması yapmak yanıltıcı olabilir.

İstanbul 216'da Hangi Etap Tercih Edilmeli?

İstanbul 216’da 1. Etap ile 2. Etap arasında tercih yaparken yalnızca etap numarasına göre karar vermek doğru olmayabilir. Her iki etapta da farklı blok, kat, cephe ve daire planları bulunduğu için değerlendirme bağımsız bölüm bazında yapılmalıdır.

1. Etap, ağırlıklı olarak 1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinden oluşmaktadır. 2. Etapta ise bu seçeneklere daha büyük 4+1 daireler de eklenmektedir. Bu nedenle ihtiyaç duyulan oda sayısı ve kullanım alanı, etap seçiminde ilk belirleyici unsurlardan biridir.

Bununla birlikte İstanbul 216 (Baysaş 216) içerisinde aynı oda sayısına ve birbirine yakın metrekarelere sahip iki daire arasında dahi önemli farklılıklar olabilir. Blok konumu, kat, cephe, manzara, dairenin planı, iç kullanım durumu ve ortak alanlara göre konumu tercih üzerinde etkili olabilir.

Bu nedenle “İstanbul 216’da hangi etap daha iyi?” sorusunun herkes için geçerli tek bir cevabı yoktur. Oturum veya yatırım amacı, bütçe ve daireden beklenen özellikler birlikte değerlendirilerek etaptan önce doğru dairenin seçilmesi daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.

Bunun ardından “İstanbul 216 Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?” bölümüne geçelim. Bence orası sayfanın en önemli bölümlerinden biri; Google’daki sıradan proje tanıtımlarından bizi ayıracak.

İstanbul 216 Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?

İstanbul 216’da satılık ve kiralık daire fiyatları yalnızca oda sayısı veya metrekare üzerinden değerlendirilmemelidir. Projenin iki etap ve farklı bloklardan oluşması nedeniyle, benzer büyüklükteki daireler arasında dahi önemli fiyat farklılıkları görülebilir.

İstanbul 216 (Baysaş 216) içerisinde bir dairenin değerini etkileyen başlıca unsurlar; bulunduğu etap ve blok, kat seviyesi, cephe, manzara, daire planı, net kullanım alanı, iç dekorasyon ve mevcut kullanım durumudur. Otopark kullanımı, sosyal alanlara erişim ve dönemsel satılık-kiralık daire arzı da piyasa değerini etkileyebilir.

Özellikle yüksek katlı bloklarda kat ve cephe birlikte değerlendirilmelidir. Aynı blokta ve aynı oda sayısında bulunan iki dairenin farklı yönlere bakması veya farklı katlarda yer alması, alıcı ve kiracı talebini değiştirebilir.

Bu nedenle Baysaş 216’da bir dairenin piyasa değerini belirlerken yalnızca ilan sitelerinde görülen ortalama metrekare fiyatları üzerinden hesaplama yapmak yanıltıcı olabilir. Daha sağlıklı bir karşılaştırma için aynı etapta, benzer blok konumunda, yakın kat ve cephe özelliklerine sahip dairelerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

İstanbul 216 Sosyal Olanakları

İstanbul 216, konut bloklarının yanı sıra site yaşamını destekleyen ortak kullanım ve sosyal alanlara sahip bir projedir. Baysaş 216’nın iki etabında sosyal alanların kapsamı ve konumları farklılık gösterebilmekle birlikte, proje genelinde günlük yaşamı destekleyen çeşitli olanaklar bulunmaktadır.

Projede açık ve kapalı yüzme havuzları, fitness ve spor alanları, sauna, çocuk oyun alanları, peyzaj ve yeşil alanlar ile kapalı otopark gibi sosyal ve ortak kullanım alanları yer almaktadır. Projenin tanıtım döneminde spor kulübü, wellness ve spa alanları ile kafe gibi kullanımlar da İstanbul 216’nın sosyal yaşam olanakları arasında öne çıkarılmıştır.

İstanbul 216 (Baysaş 216) içerisinde daire değerlendirilirken sosyal olanakların bulunması kadar, ilgili dairenin hangi etap ve blokta yer aldığı ve ortak kullanım alanlarına erişimi de dikkate alınmalıdır.

Ayrıca site içerisindeki sosyal tesislerin güncel kullanım koşulları, aidata dahil hizmetler ve yönetim tarafından uygulanan kurallar zaman içerisinde değişebileceğinden, satın alma veya kiralama öncesinde güncel site yönetimi koşullarının ayrıca kontrol edilmesi faydalıdır.

İstanbul 216 Konumu ve Ulaşım

İstanbul 216, Kadıköy Dumlupınar Mahallesi’nde, Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesi içerisinde yer almaktadır. Baysaş 216’nın konumu, Kadıköy merkezine ve Anadolu Yakası’nın önemli ulaşım akslarına erişim açısından projenin öne çıkan özelliklerinden biridir.

Projenin D-100 (E-5) karayoluna yakın konumu; Kadıköy, Acıbadem, Koşuyolu, Üsküdar ve Ataşehir yönlerine ulaşım açısından avantaj sağlamaktadır. Fikirtepe’nin merkezi konumu sayesinde 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısı ve Anadolu Yakası’nın farklı bölgelerine ulaşım da alternatif güzergâhlar üzerinden sağlanabilmektedir.

İstanbul 216 (Baysaş 216), M4 Kadıköy–Sabiha Gökçen Havalimanı Metro Hattı’nın Ünalan ve Göztepe istasyonları ile Uzunçayır metrobüs bağlantısının bulunduğu ulaşım bölgesine yakın konumdadır. Toplu taşıma tercihinde kullanılacak istasyon ve güzergâh, projenin hangi etap ve bloğundan çıkıldığına göre farklılık gösterebilir.

Projenin çevresinde Fikirtepe ve Dumlupınar’ın yanı sıra Göztepe, Merdivenköy, Acıbadem ve Ünalan gibi Kadıköy’ün farklı bölgeleri bulunmaktadır. Bu konum İstanbul 216’yı yalnızca

İstanbul 216 Satılık ve Kiralık Daireler

İstanbul 216, tamamlanmış ve uzun süredir yaşamın devam ettiği bir proje olduğundan, günümüzdeki konut hareketliliği ağırlıklı olarak ikinci el satılık ve kiralık dairelerden oluşmaktadır. Projede 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçeneklerinin bulunması, hem oturum hem de yatırım amacıyla farklı ihtiyaçlara yönelik alternatifler sunmaktadır.

İstanbul 216 satılık daire veya bölgede yaygın kullanılan adıyla Baysaş 216 satılık daire araştırılırken yalnızca ilan fiyatlarının karşılaştırılması yeterli değildir. Dairenin bulunduğu etap ve blok, katı, cephesi, manzarası, kullanım alanı, iç durumu ve daire planı birlikte değerlendirilmelidir.

Aynı durum İstanbul 216 kiralık daire ve Baysaş 216 kiralık daire seçenekleri için de geçerlidir. Benzer oda sayısındaki dairelerin kira değerleri; kat, cephe, eşyalı veya eşyasız olması, dairenin mevcut durumu ve dönemsel kiralık daire arzına göre farklılık gösterebilir.

İnternet üzerindeki ilan fiyatları mülk sahiplerinin talep ettiği rakamları gösterdiğinden, tek başına gerçekleşmiş satış veya kira değerini ifade etmez. İstanbul 216’da güncel piyasa değerlendirmesi yapılırken mümkün olduğunca benzer özelliklere sahip dairelerin karşılaştırılması ve bölgedeki güncel arz-talep koşullarının dikkate alınması daha sağlıklı sonuç verir.

İstanbul 216'da Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İstanbul 216’da daire satın alırken yalnızca satış fiyatı ve metrekare bilgisine göre karar verilmemelidir. Baysaş 216’nın iki etap ve farklı bloklardan oluşması nedeniyle, aynı oda sayısındaki dairelerin özellikleri ve piyasa değerleri birbirinden farklı olabilir.

Daire seçiminde öncelikle etap, blok, kat, cephe, manzara, daire planı ve gerçek kullanım alanı birlikte değerlendirilmelidir. Özellikle brüt metrekareleri birbirine yakın görünen dairelerin planları ve kullanılabilir alanları farklılık gösterebilir.

Satın alma öncesinde ayrıca tapu ve bağımsız bölüm bilgilerinin, mevcut aidat ve ortak giderlerin, otopark kullanımının, site yönetimi uygulamalarının ve varsa dairenin kiracılık durumunun kontrol edilmesi önemlidir. Dairede sonradan yapılmış tadilat veya değişiklikler bulunuyorsa bunların da yerinde incelenmesi faydalıdır.

İstanbul 216 (Baysaş 216) gibi büyük ve farklı bloklardan oluşan projelerde fiyat karşılaştırması yapılırken mümkün olduğunca aynı etapta, benzer blok konumunda, yakın kat ve cephede bulunan daireler dikkate alınmalıdır. Sadece ilanlardaki metrekare fiyatlarının ortalamasını almak, dairenin gerçek piyasa konumunu değerlendirmek için yeterli olmayabilir.

Bu nedenle İstanbul 216’da daire satın almadan önce daireyi kendi özellikleri ve güncel ikinci el piyasası içerisinde değerlendirmek daha sağlıklı bir yaklaşım olacaktır.

İstanbul 216 Hakkında

İstanbul 216, Fikirtepe kentsel dönüşüm sürecinin erken döneminde hayata geçirilen ve bugün tamamlanmış, yerleşik yaşamın bulunduğu büyük ölçekli konut projelerinden biridir. Bölgede Baysaş 216 adıyla da bilinen proje, iki etap ve altı bloktan oluşan yapısıyla Fikirtepe’nin dönüşümünde öne çıkan projeler arasında yer almaktadır.

İlk etapta yaşamın 2017, ikinci etapta ise 2018 yılında başlamış olması nedeniyle İstanbul 216 artık yeni teslim edilen bir projeden çok, ikinci el satılık ve kiralık konut piyasası oluşmuş yerleşik bir site niteliğindedir. Bu durum, projedeki farklı etap, blok, kat ve cephelerin piyasa içerisindeki karşılıklarının zaman içerisinde daha belirgin hale gelmesini sağlamıştır.

İstanbul 216’da konut araştırırken projenin genel özelliklerinden çok değerlendirilen dairenin kendi özelliklerine odaklanmak önemlidir. Aynı proje içerisinde dahi blok konumu, kat, cephe, manzara, daire planı ve kullanım durumuna bağlı olarak farklı fiyat ve talep seviyeleri oluşabilmektedir.