Yeni Fikirtepe Emlak Konut Projesi

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Projesi; Kadıköy Fikirtepe’de yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarının en büyük ölçekli projelerinden biridir. 18 etaptan oluşan projede konut, ticari ünite ve ofisler yer almaktadır. Bu rehberde Yeni Fikirtepe’nin etaplarını, daire tiplerini, yerleşim planını ve gayrimenkul piyasası açısından dikkat edilmesi gereken noktaları inceleyebilirsiniz.

Yeni Fikirtepe Projesi Genel Bilgileri

Yeni Fikirtepe, Kadıköy’ün Fikirtepe ve Dumlupınar bölgesindeki kentsel dönüşüm kapsamında Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen büyük ölçekli bir projedir. Proje, 2. Etap ile 19. Etap arasında numaralandırılmış toplam 18 etaptan oluşmaktadır. Etaplara göre konut tipleri, blok yapıları ve kullanım özellikleri farklılık göstermektedir.

Projenin genelinde konutların yanı sıra ticari üniteler ve ofis alanları da bulunmaktadır. Özellikle 18. Etap, ağırlıklı olarak ofis ve ticari birimlerden oluşması nedeniyle diğer etaplardan ayrılmaktadır.

Yeni Fikirtepe Proje Künyesi

Proje Adı

Yeni Fikirtepe

Konum

Kadıköy / İstanbul

Proje Niteliği

Kentsel Dönüşüm Projesi

Yürütülen Yapı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, TOKİ ile birlikte

Etap Sayısı

18 Etap

Konut Sayısı

11.295

Ticari Ünite Sayısı

813

Ofis Sayısı

503

Toplam Bağımsız Bölüm

12.108

İnşaat Alanı

Yaklaşık 2,5 milyon m²

Etap

11.295

Konut

813

Ticari Ünite

503

Ofis

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Etapları ve Yerleşim Planı

Yeni Fikirtepe Projesi, 2. Etap ile 19. Etap arasında numaralandırılan 18 farklı etaptan oluşmaktadır. Etaplar; konum, blok yapısı, daire tipleri ve kullanım özellikleri açısından birbirinden ayrılmaktadır. Aşağıdaki yerleşim planında Yeni Fikirtepe etaplarının proje içerisindeki konumlarını görebilirsiniz.

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Etapları ve Daire Tipleri

Yeni Fikirtepe’de etaplara göre daire tipleri ve proje özellikleri değişmektedir. Bu nedenle daire ararken yalnızca oda sayısına değil, dairenin bulunduğu etap, blok, kat, cephe ve net kullanım alanına da dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda etaplara göre sunulan daire tiplerini inceleyebilirsiniz.

2. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

3. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

4. Etap 2+1 · 3+1 · 4+1 · 5+1

5. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1

6. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

7. Etap 2+1 · 3+1 · 4+1 · 5+1

8. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

9. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1 · 5+1

10. Etap 2+1 · 3+1

11. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

12. Etap 2+1 · 3+1 · 4+1

13. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1

14. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1

15. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

16. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1

17. Etap 1+1 · 2+1 · 3+1 · 4+1

18. Etap 503 Ofis · 15 Ticari Ünite

19. Etap 2+1 · 3+1 · 4+1 · 5+1

Yeni Fikirtepe Emlak Konut'ta Hangi Etap Tercih Edilmeli?

Yeni Fikirtepe Emlak Konut’ta etap seçimi yapılırken yalnızca daire tipi ve büyüklüğüne bakmak yeterli değildir. Etabın proje içerisindeki konumu, blok yerleşimi, kat ve cephe, manzara, sosyal alanlara yakınlık ve dairenin net kullanım alanı birlikte değerlendirilmelidir. Aynı oda tipine sahip daireler dahi bu özelliklere bağlı olarak farklı kullanım avantajlarına ve piyasa değerlerine sahip olabilir. Bu nedenle Yeni Fikirtepe’de konut alırken veya kiralarken etap ve daire bazında değerlendirme yapmak daha sağlıklı sonuç verir.

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Daire Fiyatlarını Neler Etkiler?

Yeni Fikirtepe Emlak Konut’ta daire fiyatları yalnızca metrekare ve oda sayısına göre belirlenmez. Dairenin bulunduğu etap ve blok, kat seviyesi, cephe, manzara, net kullanım alanı, balkon ve teras özellikleri ile otopark ve sosyal alanlara göre konumu fiyat üzerinde etkili olabilir. Aynı etapta ve aynı oda tipinde bulunan iki daire arasında dahi bu özelliklere bağlı olarak önemli fiyat farklılıkları görülebilir.

Ayrıca satılık ve kiralık dairelerin fiyatları değerlendirilirken yalnızca ilan fiyatlarına bakmak yerine, aynı etap ve benzer özelliklere sahip dairelerin karşılaştırılması daha sağlıklı bir piyasa analizi yapılmasını sağlar

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Konumu ve Ulaşım

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Projesi, Kadıköy’ün Fikirtepe ve Dumlupınar mahallelerini kapsayan dönüşüm bölgesinde yer almaktadır. Projenin D-100 (E-5) karayoluna ve İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakın konumu, hem Anadolu Yakası içinde hem de Avrupa Yakası yönünde ulaşım açısından avantaj sağlamaktadır.

Bölgede metro ve metrobüs bağlantılarının yanı sıra Kadıköy, Acıbadem, Koşuyolu ve Ataşehir yönlerine karayolu erişimi bulunmaktadır. Ancak Yeni Fikirtepe geniş bir alana ve farklı etaplara yayıldığı için toplu taşıma noktalarına olan mesafe etabın ve bloğun konumuna göre değişebilir. Bu nedenle ulaşım değerlendirmesinin proje geneli yerine daire ve etap bazında yapılması daha doğru olur.

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Satılık ve Kiralık Daireler

Yeni Fikirtepe Emlak Konut’ta satılık ve kiralık daire seçenekleri etap, oda tipi, kat, cephe ve dairenin özelliklerine göre farklılık göstermektedir. Bu nedenle projede daire ararken yalnızca ilan fiyatlarını karşılaştırmak yerine, aynı etapta ve benzer niteliklere sahip daireleri birlikte değerlendirmek daha doğru sonuç verir.

Satın alma aşamasında dairenin net kullanım alanı, blok ve cephe konumu, bulunduğu kat, manzara, otopark ve sosyal alanlarla ilişkisi gibi özelliklerin yanı sıra güncel ikinci el piyasa koşulları da dikkate alınmalıdır. Kiralık dairelerde ise kira bedelinin yanında aidat ve diğer düzenli giderlerin toplam maliyet üzerindeki etkisi değerlendirilmelidir.

Yeni Fikirtepe Emlak Konut'ta Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Etap ve blok konumu: Etabın proje içerisindeki yeri ve bloğun çevresindeki yapılaşma birlikte değerlendirilmeli.
Net ve brüt metrekare: Aynı oda tipindeki dairelerin kullanım alanları farklı olabileceği için yalnızca brüt m² üzerinden karşılaştırma yapılmamalı.
Kat, cephe ve manzara: Dairenin bulunduğu kat, baktığı yön ve önünün açık veya kapalı olması piyasa değerini etkileyebilir.
Aidat ve düzenli giderler: Özellikle yatırım amacıyla alınan dairelerde aidatın kira getirisine etkisi hesaba katılmalı.
Otopark ve sosyal alanlar: Daireye tanımlı otopark ve ortak kullanım alanlarının özellikleri kontrol edilmeli.
Tapu ve hukuki durum: Tapu niteliği, takyidatlar ve satış/devir işlemlerine ilişkin belgeler satın alma öncesinde incelenmeli.
Benzer dairelerin piyasa değeri: Fiyat karşılaştırması mümkün olduğunca aynı etap, benzer m², kat ve cephedeki daireler üzerinden yapılmalı.

Yeni Fikirtepe Emlak Konut Hakkında

Yeni Fikirtepe Emlak Konut, Fikirtepe’de devam eden dönüşümün en büyük ölçekli projelerinden biridir. Projenin 18 farklı etaptan oluşması nedeniyle satılık veya kiralık bir daire değerlendirilirken proje genelinden çok, ilgili etap ve dairenin kendi özelliklerinin dikkate alınması önemlidir. Bu sayfadaki proje ve etap bilgileri, Yeni Fikirtepe hakkında araştırma yapanlar için güncel bir başvuru kaynağı oluşturmak amacıyla hazırlanmıştır.